青岛两地块遭房企疯抢 海信/青建房地产终夺地

土地断供4个月后，青岛市区3宗土地开闸拍卖，其中两宗地块遭6家开发企业疯抢，举牌超过百次，最终成交价刷新青岛市区北部地价纪录，成为北部新“高价地”。

在青岛市北区7月份集中推出的65个招商项目中，包括了28宗地块，并且集中于北区。这些地块的集中面市，被业界理解为自3月份以来青岛土地市场“零供应”的局面宣告结束。此次积极推地的举措也引起开发企业的热烈响应。

7月30日，青岛正式出让了位于市北区CBD与四方区“新都心”内的3幅地块，其中，1号地块爆冷被青岛凯景投资咨询有限公司以总价款3.02亿元摘得，2、3号地块遭6家开发商疯抢，最终被青岛海信房地产股份有限公司和青岛青建地产集团有限公司分别以总价款1.97亿元、4.67亿元收入囊中。

两地块举牌均超百次

据了解，1号地块现场仅有持1号牌的凯景投资一家企业举牌应价，最终被凯景投资以总价款3.02亿元爆冷收入囊中，成交价仅高出起拍价10元/平方米。该地块位于市北区敦化路以南连云港路以东，位于中央商务区核心区位，占地面积16703.9平方米，总建筑面积85885平方米。根据土地出让方案，该地块为保障性住房配建用地，地块内配建经济适用住房不少于307套，建筑面积约19955.6平方米。

2号地块现场共有4家企业参与竞买，在经过160多轮激烈竞拍后，海信地产最终以楼面地价5730元/平方米收入囊中，刷新了四方区5300元/平方米的地价纪录。该地块位于四方区清江路159号，总占地面积17579.4平方米，总建筑面积34300平方米，土地使用用途为住宅和商服。

3号地块同样经过了150多轮竞拍，最终被青建地产以7200元/平方米成功竞得，总价约4.7亿元。该地块位于四方区哈尔滨路52号，总占地面积20251平方米，总建筑面积64803平方米，土地用途是住宅与商服。

供地开闸后势必抢地

新政调控已过百天，青岛土地市场正逐步走入“量跌价稳”的深度博弈阶段。在楼市整体走弱的情况下，开发企业如何出手拿地引人关注。青岛安泰信市场总监张百忍表示，调控新政之前，在万科、中海等外来地产大鳄的竞争下，本地开发企业的土地储备已经不多。楼市新政之后，土地市场进入淡季。青岛在长达4个月的时间里土地市场“零供应”。如今市场一旦开闸，企业势必抢地。

根据中国指数研究院近日公布的青岛土地市场交易情况，上半年青岛共出让土地181宗，成交109宗，其中住宅用地仅成交40宗。青岛七区居住、商服类土地成交量共81万平方米，仅为去年全年成交量的30%左右。在下半年，青岛要完成年度供地计划尚面临很大供地压力，因此便不难理解，下半年刚刚开始就集中推地。

2、3号地块所在的四方区商务局相关负责人对记者解释，3号地块位于即将建设的地铁口，位置优越，开发企业有良好预期在情理之中。而地铁的经济效应一旦发挥，势必会影响到周边地区房价，所以开发企业才敢高价抢地。