青岛土地成交下降近五成 上半年海尔地产拿地猛

    2015年上半年青岛土地市场全面收缩。据统计，上半年青岛市土地招拍挂市场共交易商住用地143宗，约413万平方米，其中成交118宗，成交约332万平方米，成交总金额约137.94亿元。与去年同期相比，成交宗数、成交面积、成交金额均出现下降。其中，1月份成交金额为103.49亿元，占上半年成交的75%。在各大房企中，海尔地产拿地最猛，花费27.55亿元拿下七宗地。

中欧国际城鸟瞰图

　　数字： 

　　2015年上半年土地市场全面收缩 

　　根据锐理数据统计，在上半年进行交易的143宗商住用地中，成交118宗，成交约332万平方米，成交总金额约137.94亿元。其中，有106宗是在1月份交易，成交总金额约103.49亿元，占上半年的75%，也创下自2011年2月份以来青岛商住用地招拍挂成交的单月最高纪录。而在2月到6月只有37宗地交易，最少的2月份甚至只交易了2宗地。 

　　与去年同期相比，2015年上半年土地成交宗数减少了54宗，成交面积下降47.6%，但成交金额依旧坚挺，仅下降3.2%。 

　　上半年青岛市的商住用地成交主要集中在胶州、即墨和原胶南等周边区市，土地成交面积占到全市总面积的一半；位于北部城区的城阳区和高新区共成交商住用地61.5万平，占全市总量的19%。主城区方面，市南区、市北区、李沧区、崂山区上半年共约成交60万平，约占全市的18%；市南区没有新增商住用地成交。 

　　据了解，胶州、即墨和原胶南一直是近两年土地市场的大户，商品房存量和去化周期也在各个区市中名列前茅。 

　　开发企业： 

　　上半年海尔地产拿地最猛 

　　据锐理数据统计，2015年上半年青岛市共有超过50家开发商和个人在商住用地市场拿地，总花费达到137.94亿元，其中有三家开发商的拿地总花费超过10亿元。 

　　2015年上半年青岛土地市场上最“土豪”的开发商当属海尔地产，先后4次出手，分别在市北、崂山和黄岛拿下7宗地，总面积超过27万平，总花费额27.55亿元。据了解，海尔地产今年上半年在全国范围内大肆拿地扩张，除青岛外，在济南、徐州、武汉、厦门等城市也花费了上百亿拿地，2015年注定将成为海尔地产“狂飙突进”的一年。 

　　除海尔地产外，西海岸发展集团花费10.27亿元在黄岛区拿下9宗地；金地、麦迪绅联合设立的青岛崂山区东盛置业有限公司拿下浮山新区F1-5-1地块，花费约10.27亿元。 

　　其他开发企业方面，金科地产旗下的山东百俊房地产开发有限公司以9.61亿的价格拿下市北区瑞昌路141号原青岛专汽厂地块；中交地产为即墨中交中央公园项目扩容拿地花费9.1亿元；北大资源拿下市北区小水清沟改造C地块花费了8.64亿元；方兴地产为高新区的中欧国际城项目拿地也花费了约7.52亿元；中海地产在上半年也以7.41亿元的价格抢下市北区海岸路22号乙原国棉二厂地块。此外，保利、复星、银盛泰、鑫江、城建等大型房企在上半年也都有拿地。 

　　高价地盘点： 

　　新都心“四冠王”火速入市 

　　在2015年1月20日的青岛市国有建设用地使用权拍卖会上，海尔地产经过150轮的竞价，击败万科、保利、中海、华润四家大鳄，以6500元/㎡的价格抢得市北区蚌埠路11号及周边区域，溢价率47.9%，总价达到22.73亿元，成为今年上半年青岛土地市场上成交的单价最高、溢价率最高、总价最高、竞价轮数最多的四“最”地块。目前这一地块已开发为海尔世纪公馆项目，有望在今年下半年开盘入市。 

　　此外，金地&麦迪绅联合体拿下的浮山新区F1-5-1地块，金科地产摘得的瑞昌路141号原专汽厂地块；北大资源拿下的小水清沟改造C地块；中海击败鲁能抢得的海岸路22号乙原国棉二厂地块等都是今年上半年出让的重量级地块。 

　　半岛网了解到，目前浮山新区F1-5-1地块命名为金地悦峰，目前还未动工；国棉二厂地块也未动工；北大资源已经将小水清沟改造项目全盘转让给中信地产，现命名为中信城；位于瑞昌路的专汽地块目前已平整完毕。