防水和保温才是顶层应该关注的重点。
防水:
由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素,造成房建这块市场参差不齐的水平,有的收房时,第一年雨季抗不过去,质量稍微好点的,能维持几年后顶面和侧面开始渗水。
一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm,预埋管时不应小于100mm,顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛,但不足以达到绝对防水。业内专家表示,厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。
开发商往往不会这么做!为了改善顶层的防水状况,一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了,这种后期的防水施工基本上做不到万无一失,大面积的漏水可能不会出现,但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段,一般也是在室内做修补,这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。
保温:
顶层的保温效果开始是没问题,使用的挤塑板保温效果也相当好,传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话,隔热效果会迅速衰减,而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用,再遭遇雨水侵蚀的话,保温效果也就可想而知了。业内专家表示,顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。