(匿名)

　　对于有一定资金能力的购房者而言，买房付款方式到底该选贷款还是全款呢?买房首付好还是全款好，主要取决于你更喜爱哪一方的优点，更能接受哪一方的缺点。

　　付首付、贷款买房的优点：

　　1、投入较少

　　贷款买房的第一个优点，就是钱少也能先买房。

　　2、资金活

　　从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开使用，一部分拿来贷款买房另一部分投资其他项目，这样资金使用更灵活。

　　3、风险较小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

　　付首付、贷款买房的缺点：

　　1、债务重

　　如果贷款买房，购房人要负担较多的月供，这对于任何人来说都不太轻松。

　　2、流程繁琐

　　流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。

　　3、贷款周期长、不易迅速变现

　　因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在30年左右，若转手时还需要时间赎楼，不利于购房者迅速出售房屋。

　　全款买房的优点：

　　1、能适当优惠

　　目前，针对一次性付款购买商品房，开发商会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。2、流程简单

　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。

　　2、出手容易

　　付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

　　全款买房的缺点：

　　1、压力较大

　　如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

　　2、变数较大

　　选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，从签订合同到真正收房，中间还有很长一段时间，对购房者来说充满了未知的变数。3、风险大

　　对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。