玫瑰庭院项目是由青岛中海房地产开发有限公司倾力打造的高端、低密度、半山豪宅项目。项目占地面积约13.5万平方米，建筑面积约17万平方米。项目三面环山，本身亦处于半山之上，地势北高南低，场地高差40米，容积率约为1.0，绿化率高达42.5%。

玫瑰庭院项目北依天水路，南邻世园大道，东邻滨海大道。项目西侧是政府投资了30个亿重点打造的2014年世园会。项目东侧是世园会配套项目——世园村（其中包括五星级酒店、新闻中心等服务配套。）由此玫瑰庭院项目是国内唯一一个在世园会内的高端住宅项目。

玫瑰庭院项目共分为南北两个区域，北区是由15栋花园洋房、两栋小高层组成，面积从70——180平米之间，楼层分别是6—8层、11层，每栋均带电梯。南区主要以别墅为主，包括35栋联排别墅和20栋独栋别墅，面积是从240—590平米之间。

在户型设计上，玫瑰庭院对户型进行合理的景观朝向分配，我们项目站在居住者的角度，为半山居民设计了私家花园，让生活更亲近自然。

玫瑰庭院项目在景观设计强调人文特征和意境渲染。后期与世园会相结合，小区内移植多种名贵树种，采用成树的移植方式，大大增加了我们项目成本造价，让居住在此的业主即使不到世园会内欣赏世界级的公园，也能在小区里享受公园生活。目前山地别墅资源稀缺，像我们这种在世园会内的高端项目，更是绝无仅有，所以我们项目不仅可以作为第一居所居住，更具有非常高的收藏价值。

玫瑰庭院项目主要以现代西班牙风格为主，结合现代简约主义手法，通过材料的对比、及远高近低的层级方式排布方式来表达。在立面处理上打破传统的构图，建筑底部干挂石材，通过阳台、露台以及大面积落地窗的应用，突出了建筑的层次感和现代感。

玫瑰庭院项目周围的交通道路四通八达，周边的配套也十分完善。东侧滨海大道贯穿城市南北，驱车南下，15分钟可以到达崂山CBD及石老人海水浴场，汇集了丽达购物广场，乐天玛特，索菲亚酒店等购物娱乐场所；20分钟就可以到达香港中路。项目南侧世园大道是政府投资了13个亿打造的，双向8车道，东接滨海大道，西接项目南侧天水路，15分钟的车程可到达李村商圈，401医院、第八人民医院等。沿青银高速北上20分钟的车程可到达青岛流亭机场。项目周边有110、311、365、112等多条公交线路。包括日后M2号地铁线竣工，将在白果山设始发站，为业主出行提供了更便捷的条件。

玫瑰庭院项目周边的文化氛围也十分浓厚，在滨海大道上有山东省著名的高中青岛二中，青岛大学、海洋大学、青岛第一国际学校等多所知名院。

玫瑰庭院小区内为业主提供的2500米的私人会所，同时小区内设有一所9班制幼儿园。