青岛印象湾雄踞青岛市李沧区中北部，虎山风景区北麓湘潭路以南、十梅庵路以北、规划七号线以东、文昌路以西区域围合。项目总用地面积79.4万平米，总建筑面积111.2万平米，为青岛北部大型示范性生态品质社区。

青岛印象湾位于李沧区湾头村，土地面积为16443.9平方米，土地性质为住宅和商服用地，规划建筑面积为32800平方米，其中商品房31430平方米，商服1370平方米，楼面起始价为1380元/平方米，李沧区湾头村地块规划容积率2，建筑密度25%，绿地率40%。

青岛印象湾整体设计奖以欧式风格为主，将打造成为集商贸、娱乐、休闲为一体的现代化社区。2008年的湾头村改造项目由区政府实施“拆迁分离”。项目位于湘潭路以南，规划七号线以东、育才路以西十梅庵路以北的区域，占地面积约79万平方米，拆迁总建筑面积约29万平方米，共拆迁1425户，规划建筑面积约111万平方米，其中安置房24万平方米，回迁居民1333户、安置房3000套，配建廉租住房100套，约5000平方米，经济适用房369套，约3万平方米。2008年11月开工建设，预计竣工回迁时间按2010年6月。至09年5月，青岛市两改重点项目之一的李沧区湾头村旧村改造项目已在市建委建管局顺利完成招标。项目建成后，将有1396户居民受益。据了解，李沧区湾头村旧村改造项目位于李沧区西北部，北起湘潭路、南至十梅庵风景区、西靠东南渠村界、东临老虎山森林公园，规划用地约79公顷，总占地面积约119.2万平方米，拆迁总建筑面积约28.4万平方米，共拆迁1396户，其中，住宅1333户，非住宅63户。湾头村旧村改造后，将成为功能齐全的现代化居住小区，可向社会提供7000余套住房，包括部分廉租住房，并配套建设两所小学、一处中学及五所幼儿园，项目的投入使用，将极大地改善附近居民的生活条件，有力提升城区形象，促进周边区域的经济繁荣增长。湾头社区旧村改造项目共包括26个地块，总占地面积超过30万平方米，总建筑面积为793340平方米。其中16个地块为商服用地，其余10个地块为住宅用地。

青岛印象湾商业建筑面积为近16万平方米，较之近80万平方米的总建筑面积，占到了两成的比例。除去商业建筑设施，住宅建筑面积超过65万平方米。从整个项目的规划指标来看，容积率普遍较低，该地块将会打造集多层、联排别墅和花园洋房为一体的综合性大盘。