蓓蕾大厦地处胶州市老城核心商业区苏州路中段，紧临胶州市向阳商贸市场，新旧胶州利群商厦中间，一直以来就是胶州商业中心；项目东至广州路、南至郑州东路、西至湖州路、北至胶州东路，1、3、5、9、12、16、18、201路公交车均可到达，总建筑面积28530平方米，集高级专营性卖场、快捷酒店、特色商业街、办公写字楼、公寓于一体。作为胶州市城市建筑综合体项目，项目建设秉承环境与品质的核心理念，依托金胶州深蕴的古商埠文化，以现代建筑美学表现形式，诠释全新的综合体运作理念。

蓓蕾大厦为胶州市市级商业中心的核心，它以建筑综合体承载商业、商务、高档公寓的功能，改善着城市功能与形象，引领着生活理念的提升与延展，促进着地段、区域及城市价值的提高与升级。

整体的商业布局规划

蓓蕾大厦的商业面积约为25990平方，具体可分为3大部分：

　　13264平方的商业网点，主体地上四层地下一层。这里规划建成几个专业性强的专营性卖场；

　　6363平方的酒店楼，一栋位于商业网点楼上五层至十三层。

　　6363平方的酒店式公寓，一栋位于商业网点楼上五层至十三层。

项目定位：

　　    　根据前期市场调研，“蓓蕾广场” 整体定位：集品牌珠宝化、妆品形象店、餐饮、院线，电玩城娱乐于一体的综合性、区域购物中心。

分区定位：

　　1F、部分商业网点定位出租用于品牌珠宝，化妆品形象店：国内外著名主题专卖场店、等。

　　2F、 国内外家电城、品牌服装城、等。

　　3F、 4F商业出租用于主要的业态为：院线，KTV、DISCO舞吧，娱乐城，电玩城整体业态定位为休闲特色。

　　位于商业网点楼上的二栋五层至十三层可出租于主要的业态为：快捷酒店、酒店式公寓、KTV、娱乐健身、SPA馆休闲康体中心。

项目定位的优势：

蓓蕾大厦位于老城区商业核心，老商业中心大都经历多年才形成一定规模，人气和商气较旺。

胶州市个人零售消费能力较强，目前各类国际国内一线品牌商品为空白，但市场需求旺盛。

胶州市还没有国内一线商务酒店入住，市区内还没有一家大型院线和电玩城。

人气：蓓蕾大厦周边已形成多年的商业氛围，无需培养市场每天的客流量在六千人以上。

理念：营造出高档次、高品质的现代消费经营理念。

硬件：商厦的总体规划、布局、功能、交通动线等将根据商家自身需求进行调整，门前广场及绿化带将提供停车便利。

环境：在蓓蕾大厦马路对面有青岛利群商厦和向阳市场，在大厦背面有新源购物广场和商业步行街，利群年销售额在3亿元以上。