刘家下庄地块将建综合体伊顿中心 总投资超6亿元

　　青岛伊顿中心项目由青岛丽河湾工贸有限公司开发建设，项目位于崂山区，目前该段规划地块北侧为刘家下庄社区；西侧临规划路，隔路为预备役高炮师；南靠辽阳东路；东侧目前是空地，预备作为伊顿中心二期工程备用地以及派出所、刑警大队办公用地。该项目容积率为2.49；建筑密度为35.9%，总占地面积44136.1㎡，总建筑面积149933.2㎡，其中地上建筑面积109863.3㎡，地下建筑面积40069.9㎡。项目共设计配备有停车位1160个，其中地上停车位260个，地下停车位900个。

    根据公示显示，青岛伊顿中心将建设2栋包括低层、多层、小高层和高层的建筑群。其中1号楼西侧位置主要功能为办公和商业，紧邻辽阳东路的一侧主要设置为商业，包括低层和多层两种物业形态，办公楼则包括多层、小高层和高层三种物业形态。2号楼东侧除办公和商业功能外，又增添了酒店功能，据了解，紧邻辽阳东路一侧的4至6楼将设置为酒店，沿辽阳西路侧将建设两处位于1楼和3楼的商业网点，而沿北侧区内道路一层为3层商业；2号楼办公楼建设方面包括低层、多层和高层三种物业形态。项目总投资约为6.5亿元，计划于2014年8月开工建设，工程建设周期为30个月。

    记者按图索骥发现，目前青岛伊顿中心周边多以重工企业的办公厂区为主，工业氛围浓厚，如青岛万金工贸公司、捷隆燃气动力公司、青岛辰丰元玻璃有限公司等，项目北侧即为崂山区刘家下庄，此次建设的以商业、办公和酒店为主的青岛伊顿中心，不仅可以解决周边商业配套匮乏的问题，还能为部分企业提供办公场所。

    该项目周边四通八达，周边环绕了多条城市交通主干道，南邻辽阳东路，西靠青银高速，东临滨海大道，无论前往市区还是城阳、即墨等市郊地区，均非常方便快捷。与此同时，该项目由于地处崂山区，所以周边高端住宅小区也并不少见，比如爱丁堡国际公寓、鲁商蓝岸丽舍、懿品御府等，均价高达2万/㎡到2.3万/㎡左右。根据地图显示，该项目距离青岛第二中学、青岛科技大学、青岛大学以及青岛海洋大学等高校仅有几公里的路程，同时该项目主以商业为主要用途的综合体，与青岛国际高尔夫会所相得益彰，构成崂山区高端商业城市配套。