青岛商住用地市场陷入低迷 四宗地块将一齐入市

在过去的2、3月中，青岛市的商住用地市场陷入一片低迷，究其原因一方面又市场周期变动的影响，另一方面是交易方式的变动为网上交易。4月，青岛商住用地市场较之前回暖，五月伊始，黄岛西海岸便有四宗商住用地一齐入市，谱写青岛土地市场主旋律。

青西新区四宗商住用地拍卖

5月1日，青岛市国土资源和房屋管理局黄岛分局发布公告，将网上拍卖四宗商住用地，土地面积共161.37亩，可开发体量超过16万㎡，起始总价约3.06亿元。

青西新区四宗商住用地拍卖

这四宗地中包括两宗纯住宅用地和两宗商业用地，其中编号为HD2015-3016、HD2015-3018、HD2015-3031的三宗地都位于原胶南市范围内，编号为HD2015-3017的地块位于原黄岛区范围内。

编号HD2015-3016的地块位于黄岛区东岳中路南、金晖路西，占地面积18809㎡，约合28.21亩，土地用途为商业用地，规划建筑面积22570.8㎡，建筑密度38.8%，容积率为1.2，绿地率6.2%，起始楼面地价1660元/㎡，起始总价超过3700万元，竞买保证金为1000万元。值得注意的是，该地块紧邻银盛泰星河城，或有可能成为该项目的新一期用地。

编号HD2015-3017的地块位于开发区嘉陵江路北、衡山路东，是四宗地中面积最大、价格也最高的一幅地块，占地面积为42837㎡，约合64.26亩，土地用途为纯住宅，规划建筑面积59971.8㎡，建筑密度25%，容积率1＜R≤1.4，绿地率40%，起始楼面地价3108元/㎡，起始总价超过1.86亿元，竞买保证金为5000万元。

编号HD2015-3018的地块位于黄岛区铁山海西中九路西、天山路南，占地面积12154.6㎡，约合18.23亩，土地用途为商业用地，规划建筑面积18231.9㎡，建筑密度50%，容积率≤1.5，绿地率20%，出让年限为40年，拍卖起始价776元/㎡，竞买保证金708万元。

编号HD2015-3031的地块位于原胶南市灵山湾路北、海西路东，占地面积为33780㎡，约合50.67亩，土地用途为纯住宅，规划建筑面积为60804㎡，是四宗地中可开发体量最大的一幅，建筑密度30%，容积率1＜R≤1.8，绿地率40%，起始楼面地价1111元/㎡，起始总价超过6700万元。从位置上看，该地块位于银盛泰书香泮城项目的规划范围内，或将是该项目的扩建用地。

这四宗地块将于2015年5月26日上午10点通过青岛市公共资源交易网国有建设用地使用权网上交易系统进行拍卖。