马光远：房地产专家遍地时代 哪些城市的房价最危险？

    如果你认为，房价最高的城市就是最危险的城市，房价最低的城市泡沫最少，那说明你对中国房地产的认识根本还没有入门。

马光远

　　当然，在一个遍地是房地产专家的时代，人人都可以对未来的房价发表自己的看法，在中国，预测房地产的门槛和预测股市的门槛一样从来不算高，但这并不意味着，房地产是一个专业化程度不高的领域。相反，站在经济学的角度，中国房价，中国的房地产是我认为最为复杂的领域，之所以人人都可以以专家自居，是因为这个市场的畸形发展，让专业在过去没有太多的用武之地。不过，现在，一切也许将会不一样。

　　误读一个人的观点不需要太高的智商，但要读懂一个人的观点起码需要一点专业的态度。我在上一篇文章中提到：鉴于政策周期与市场周期差不多有六个月的时滞，六个月后，中国房地产市场可能变天。然后一些人将此解读为：六个月后，中国房地产会崩盘。

　　看到这样的解读，我真的感叹大前研一在其《低智商社会》中入骨三分的判断：在网络社会，我们所处的时代真的越来越变成一个低智商的社会。一个人除了需要提出观点，还要不断地向那些误读自己观点的人进行解释。所以，我必须在这里再次声明：我从未预测过中国房地产市场在六个月后崩盘！经济学没有能力预测资产价格何时崩盘，如果一个人告诉你房价什么时候崩盘，这个人不是疯子就是骗子。

　　那些吹嘘自己预测对了某一次大危机的人，要么是在过去的二十年的时间里，他一直这么预测，坚持了20年，危机终于来了，然后他就吹嘘他对了！我在说谁？大家可以对号入座。

　　回到正题，我所言的六个月后，中国房地产市场可能变天，说的意思是：在经历2014年10月份以来一系列房地产政策的刺激之后，中国房地产市场最后一次救市和最后一次上涨周期基本结束，房价单边上涨的历史基本结束。经过这一轮周期之后，无论是居住需求，还是投机需求的高峰期基本结束，房地产市场将回归正常，房价下跌将在一些城市成为常态。除非迎来一次真正的下降，房地产将从中国人的焦点话题中除去。

　　其实，最好的描述仍然是六个月后房地产可能变天，因为能读懂的人不需要解释，读不懂的人无论如何解释都不懂。就如同一个美女，你其实很难描述什么是美女，但是，当一个女孩站在你面前的时候，你就知道她是不是美女。再说简单一点：六个月后，房地产的各项数据将迎来真正的转折点。

　　有人认为今年的房地产市场不正常，那是因为这些人不懂房价的基本逻辑，我之前在很多文章中多次谈过，今年房价上涨有四重推力：一是去库存的房地产刺激政策，二是稳经济的宽松货币，三是地方政府饥饿营销的土地供应导致的高价地，以及今年资产荒导致的避险需求。