万科4.9亿拿团结路地块 银盛泰8207万拿崇文路地块

    7月12日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局网上拍卖黄岛区5宗商住用地：万科旗下的青岛中科建信置业有限公司以4.9亿元拿下黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧2宗地；青岛银盛泰房地产有限公司以总价8207万元拿下黄岛区东岳中路南、崇文路东地块；黄岛区世纪大道北、小台村西地块共有7家竞买人报名，经过34轮报价最终熔断转网下竞商品房售价；位于黄岛区干河子路以西、规划前湾港路（开城路）以南的批发零售用地被青岛金盾控股管理有限公司以底价958.8734万元拿下。

　　记者调查发现，6月20日，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局发布土地出让公告：黄岛将有7幅地块上市，总面积为共约22.6万平方米，规划建筑面积达436322.2平方米，其中住宅用地为16.27万平方米，其余为科教用地及商服用地，竞买保证金高达6.66亿。但是在7月12日上午的网拍页面上，之　前　的7宗　地　块　变　成　了5宗，HD2017-3054号和HD2017-3055号地块不在拍卖范围之列。

　　本次拍卖的5宗地块中4宗商住用地设定最高限价，当竞买达到最高限价后，将转入网下竞商品房售价。且设置了诸多严苛的竞买准入条件。

　　万科拿下的2宗地，成交楼面地价分别为1675元/平　方　米、1830元/平　方　米。HD2017-3059地块位于黄岛区团结路西侧、淮河西路东侧，土地面积共73342平方米，总建面183355平方米，地块起始楼板价1675元/平方米。HD2017-3060地块位于黄岛区团结路以西、淮河西路以东，土地面积共50377平方米（其中住宅29667.5平方米，批发零售用地15672.5平方米，文体娱乐5037平方米），总建面100754平方米，地块起始楼板价1830元/平方米。两宗地块竞得人需同时竞得，且要求：竞得人（或其实际控制人）须在青岛市范围内建设、运营100张以上床位的养老公寓项目，并对该项目具有运营资质和2年以上管理运营经验；须在青岛市范围内开发建设并运营建筑面积不低于5万平方米的经国家相关部委认定的文化产业类项目；需在该地块中配建建筑面积不低于10000平方米的文化体育设施；需自持建筑面积不少于5000平方米，用于建设不少于100张床位的高品质健康养老服务式公寓。从地图上看，这两宗地块位于老黄岛区，近青岛港。虽周边以外贸及运输业为主，且城市面貌老旧，但两地块总体量都超10万方，值得关注。

　　银盛泰拿下的HD2017-3057号地块位于东岳中路南，崇文路东，土地面积18642平方米，总建面46605平方米，容积率为2.5。地块起始楼板价1761元/平方米，竞买保证金8207.1405万元。该地块竞买准入条件：竞得人须在竞得土地后三个工作日内向隐珠街道办事处缴纳拆迁安置保证金5000万元，在办理竞买资格审查手续时须提供缴款证明材料，并同意垫付大荒庄村改安置房建设全部后续所需资金。从地图上可以看出，该地块紧邻隐珠镇政府，作为城市新区区域内生活配套已基本完善。周边区域内在售新盘较多，业态以小高层及洋房为主。该地块周边配套M13号线，相信随着M13号线的建设进度推进，周边楼盘价格将会出现上涨态势。

　　HD2017-3058号地块位于黄岛区世纪大道北、小台村西，土地面积共59083平方米（住宅用地41358.1平方米，批发零售用地17724.9平方米），总建面70899.6平方米；容积率1.2。地块起始楼板价1055元/平方米，竞买保证金7479.9078万元。从地图上看，地块位于胶南市老城区部分，周边以旧村及为主，教育及生活配套完善，周边区域内目前暂无新盘在售。该地块最终转入网下竞商品房售价，而出让公告中发布的该地块竞买准入条件为住宅部分销售均价不超过5800元/平方米。