房企消极怠工应对限令 楼市调控加码供应或断顿

　　一直驻外工作的王小姐最近想回国在北京买一套两居室，回国之前她在网上做了很多功课，基本上把房源定在大兴区生物医药基地附近的几个新楼盘。可是回来转了一圈之后，王小姐表示，“完全抓瞎，没有一个楼盘现在能卖，全都说在等预售证。”

　　据王小姐介绍，一直在国外工作的她眼看北京房价一直上涨，心想着自己2015年就将回国工作，心里不踏实，所以决定在回国之前先把房子买下来。“从亲戚家借了10万元，我手里有30多万元，就想买个七八十平方米的两居室，按照售楼人员之前的报价，我这些钱是可以付首付的。但是现在全都说不开盘，销售员说最早可能要到明年三四月，那时候的价格肯定也不会是现在这种报价了。”

　　在大兴没有收获的王小姐又转战到了近郊的其他几个楼盘，但最终能买得起的刚需盘基本没有，眼看假期就快结束，王小姐很无奈地说，“现在就只能等最早就看好的大兴那个楼盘了，实在不行明年再借点钱，希望价格不会比现在的报价高太多。”

　　记者在采访中发现，像王小姐这样等着排号买房的人其实很多。近日，记者在大兴某楼盘售楼处看到，尽管是工作日，而且今年开盘的希望非常渺茫，但依然有不少人在执着地看房排号。

　　市场反应

　　新增房源全线断顿

　　开发商的“消极怠工”直接影响了目前的市场供应。从统计数据上来看，无论是刚需盘还是高端市场供应均创新低，市场供应面临全线断顿局面。

　　新房供应量创5年新低

　　根据亚豪机构统计数据显示，上周(11月4日—11月10日)，北京商品住宅市场仅有一个项目入市，入市项目为通州区的润枫领尚，共提供住宅产品136套，预售许可面积1.2万平方米，相比上上周(10月28日—11月3日)分别减少70.6%、74.3%。而截至11月10日，11月上旬仅有5个项目入市销售，是今年各月同期开盘项目最低的一个月，与春节所在的1月同期持平。

　　中原地产研究部统计数据也显示，2013年截至目前，期房住宅合计供应的套数为43337套，这一供应量是最近5年的最低点，同比2012年同期的54202套下调了20%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月逐步进入一年的销售淡季，通常房企也会减少推盘量，2011年、2012年的11月，北京也分别仅有27个、21个项目开盘，但是今年11月则是在住建委年底控制房价的6条新规作用下，开发商或主动、或被动地延迟开盘。

　　中高端项目集体缺席

　　在高端市场方面，4万元预售禁令直接终结了2013别墅销售季。根据亚豪机构统计数据显示，自进入2013年以来，别墅供应情况一直维持在较低迷水平，而继2月、4月之后，原本的入市佳季10月份再次出现“零供应”。10月北京别墅市场仅实现成交221套，成交面积7.98万平方米。这一成交量也创下了自2月份以来的月度新低。