“仅从德佑地产的成交情况来看,11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑了四成左右。随着时间的推移,政策对楼市的掣肘作用可能得到更明显的体现,尤其在一些外省市购房者较多的区域,二手房价格的持续上涨将得到较大遏制,小幅降价的行为也将更加普遍。”陆骑麟如是说。
预售证发放“遇卡”
与二手房市场一样,新房市场也明显感受到“沪七条”带来的“寒意”。上周(11月11日~17日)上海新建商品住宅成交面积为25.94万平方米,环比前周下跌36.2%,这是上海新房成交近六周来首次跌破30万平方米大关。供应方面,上周上海新房新增供应面积为22.07万平方米,环比下跌55.3%,为近九周的最低点。
有开发商代表向记者反映,上海已有不少区县开始严格控制预售证的发放,特别是高价项目想要在年底前入市可谓十分困难。“目前压了一大批预售证,批出来的都是低价盘,主要目的是控制年底的房价。”
“类似的措施在往年房价上涨过快时也使用过,一般情况下,高价项目预售证的获批难度就相对较大,现在就更难了。”上述开发商代表称,“听说单价超过区里平均价的,预售证都要到市局审批。”
“现在开发商对此抱怨确实比较多。”一位资深业内人士表示,“此前单价在4万元/平方米以上的房源预售证,要到市里批。现在是涨价10%以上的,区里直接不给批。”
上海中原地产市场研究总监宋会雍表示,收紧预售证发放主要针对的是一些高端物业,是一种短期的行政性应急行为。“这只是把买房时间延后,并不意味着需求会消除。”
同策咨询研究总监张宏伟认为,延发高端楼盘预售许可证的方法,可以在结构上控制整个房地产市场的成交均价,但从个案价格来看,由于市场供求关系较为紧张的基本面并没有改变,房价很难出现实质性的下调。“一旦政策执行层面出现了松动,高端市场成交马上就会有报复性的反弹。”
楼市降温能持续多久?
在刚刚过去的10月,今年1至7月房价涨幅一直位居一线城市末位的上海,房价同比涨幅达到21.4%,意外领涨全国。
“‘沪七条’的出台在某种程度上就是为了‘应对’这个数据。”一位不愿透露姓名的业内人士对记者称,上海的市场化程度是很高的,但房价累计涨幅过高,限购升级包括预售证收紧等行政手段的出台,也是逼不得已。“但这些手段确实是短期降温楼市最好的办法了。”
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