青岛二手房市场成交连续下降 买卖双方心态不一

  “最近一段时间以来，青岛二手房成交市场有些下滑，这其中原因除了受一手房市场销售红火、导致二手房客源流失严重外，与当前买卖双方心态发生变化也有一定的关系。”太平洋房屋山东区域总部总经理林宪周如此分析当前二手房市场。

  据了解，从十月下旬开始，岛城二手房市场成交连续下降，整体出现转淡趋势。根据网上房地产统计数据显示，上周岛城二手房市场共成交684套。

  购房者：

  出手与观望相互交织

  无论新房还是二手房，刚性需求已经成为当前楼市成交主力。从二手房市场来看，尽管同前几个月相比，成交有些萎缩，但价格一直比较平稳，有些房源还出现上涨的态势。面对于此，22世纪不动产总经理赵新告诉记者，当前购房者心态大体上可以分为两种：不敢再等和继续观望。

  刚签完合同，准备过户的张女士属于不敢再等、果断出手的那类人。从7月份开始，张女士便在伊春路附近到处看房子，也看好了一个总价为65万元的二手房，单价大约在每平方米1.3万元左右，当时虽然觉得房子还不错，但是，总感觉房子价格稍微高了一些，再加上周围很多朋友都在说“房产税出台后房价肯定要跌”等话，于是，张女士决定再等等看看，十月底的时候，一直反复在周边看房子的张女士感觉有些“坐不住了”：怎么房价没跌反而有些涨呢？那时候，伊春路周边的房子单价比七月份已经涨了500元。跟张女士七月份看好的类似房源已经由七月份的65万元涨到了68万元。

  思量再三，张女士决定不再继续等待，在伊春路周边买了一套总价63万元的二手房，虽然总价比原来看好的房子低了一点，但是房子面积比原来的少了三、四平方。“面积小点我也认了，真心害怕再过两天价格又涨了，63万连这个面积的房子都买不了。”张女士说。

  同着急出手的张女士相反，也一直在看房子的王先生却依然“稳坐钓鱼台”。赵新告诉记者，三个月前，王先生在22世纪不动产门店里看好了八大峡一个六楼带阁楼90平方米的房子，当时的总价在155万元左右。同样，受各种因素影响，王先生觉得过一阵子再说。近期，王先生再次来到门店看房子，虽然类似的房子总价也上涨了一万元，但是王先生还是想再等等，过了元旦看看政策什么情况再说。

  二手房东：

  焦虑与平淡心态不一

  多年来，房地产市场只涨不跌的“神话”让房子成为众多投资者的首选，由于房子兼具居住和投资功能，当前，买房已经成为中国老百姓的第一要务。尽管房产税政策如何执行、何时执行还是未知数，但它依然如一把高悬的利刃，让许多手头有房的房东惴惴不安。