青岛多家海景老盘签约量寥寥 尾盘不卖“尾价”

临近岁末，新上市的楼盘依然频频发出喜报，这家开盘，那家认筹，给购房者提供了更多的选择。相对新开盘的后辈而言，岛城多数海景老盘似乎缺少了新盘那般的热情与勇气，在一片火热的楼市中却悄然进入冬眠状态。日前，记者先后走访了香港路沿线多家高端海景老盘发现，多个市南前海高端楼盘售楼中心内，鲜有看房者出现，整个展厅显得格外孤寂，与香港中路上熙攘人群的情境大相径庭。

多家海景老盘提前“入冬”

相对当下新盘市场温度的居高不下，不少海景老盘的温度直线降至冬季。日前，记者走访香港路沿线海景盘发现，像是万邦中心、东海路9号、万丽海景等多个市南前海售楼中心内很少看到前来问询的看房者，富丽堂皇的销售大厅内显得尤为空旷沉寂。

记者走访发现，多家海景老盘的售楼处不仅鲜有问询的客户，连置业顾问也只是三三两两的坐在办公区，这使得原本高档开阔的售楼大厅似乎有些“高处不胜寒”。据了解，这些海景盘的首次开盘时间基本都是三年以前，相对于当下热销的刚需“受捧盘”，这些海景盘绝对称得上岛城“老资格”的在售楼盘。

一边是中低价位房销售得如火如荼，另一边却是高端老盘签约量寥寥。记者从青岛网上房地产查询了解到，近几个月来，一些项目的签约情况非常惨淡，一个月没有卖出一套房的现象并不稀奇。

海景尾盘不“尾价”

虽然这些海景老盘销售冷清，但并非意味着开发商打算将这些房源降价销售。据了解，记者上述提到的几家楼盘基本属于尾盘销售，但是价格却始终高高在上，丝毫没有尾盘卖“尾价”的意思。

一般来说，开发商为尽快消化库存，当房子快销售结束时，会降低房价，尽快卖完。然而，记者查询青岛网上房地产的统计数据显示，这些海景尾盘的参考价基本都在3万元以上，有的房源给出的参考价已经达到6万元/平方米。其中，位于东海西路1号的万丽海景项目，所剩可售房源最少，仅有19套，目前青岛网上房地产给出的参考单价为30500元~45300元；同一沿线的海景房东海路9号项目，可售套数为47套，给出的最低参考价为25000元/平方米；另外，不远处的海航万邦中心，还有92套房源尚未卖出，它在官网给出的参考单价是4万元~6万元。“多数位置好，性价比高的房源都在前几年销售出去了，现在剩下的几十套房源，无论是位置或是楼层，都不如先前已经销售的。”一位置业顾问坦言，虽然如此，即便是尾盘，在售价格依然的居高不下。“毕竟青岛的海景资源有限，尤其在香港路沿线，海景房只会越来越少，所以我们老板相信这些房源也不愁卖，价格上自然没有什么大的让利。”

然而，对于尾盘不“尾价”的现象，在一些业内人士看来并未那么绝对。高端住宅适当优惠降价，在某些业内人看来，是短期的回归价值调整。据介绍，近几年来，岛城部分高端住宅的价格上涨幅度较大，个别楼盘甚至属于跳空高开，因此适当的回调是有必要的。