王健林负债也搞地产 为何马云不用所有的钱买房子？

最近王思聪调侃马云的支付宝，而马云的支持者则站出来讽刺王思聪：让你爹先把银行的贷款还了再来骂马云。

王健林的万达究竟欠了银行多少钱？

知道真相不禁会吓一跳：4200亿！！！

当然，欠钱的都是大爷，能欠银行这么多钱的人，自然也不是凡人。而王健林呢，即使欠了一屁股债，仍然高调出入各大风光场所，一不小心还能窜到首富的位置。

再看北上广的房价依然在以每年30%的速度增长，王健林几乎不会担心还不起债。

有人就有疑问，既然做房地产收益这么高，为什么马云不用所有的钱去换北京的房子，五年之后不就成世界首富了吗？

有一种东西叫做「收益率」，还有一种东西叫做「预期收益率」，

举个例子，一个人，没有任何投资技能和知识，但他有10万元，如果把钱买国债，每年利息3%。

那么这个人每年可以稳定获得3000元利润。

还是一个人，他对股市一窍不通，这几年大盘不涨不跌，于是他进去炒股，选股随缘。假设他50%几率本金翻倍，变成20万元。还有50%概率赔的血本无归，变成0。

很多没有任何投资技能的普通人（或者他自认为有，但是实际上他没有）可能都会去选择炒股。

但是一个聪明人（假设这个聪明人也没有投资技能），就会选择去买国债。

为什么？

因为买国债的预期收益率是（100%*3%）=3%，炒股的预期收益率是（50%*1+50%* -1）=0。

而房地产的风险在哪里？

变现困难。更可怕的是房价在未来极有可能崩盘。

而不论是股市，还是房市，都属于泛资本市场。资本市场的投资者预期是影响很大的，如果一个拥有1000多亿人民币房产的人在市场上抛售房产，投资者纷纷觉得「这么大的庄家都开始卖房了」，于是感觉「房价真的要跌了」。于是大家纷纷卖房。

这个时候，政府出面，给马云定个「恶意做空」扰乱房地产市场秩序。然后出动国家队稳定楼市，增强投资者信心，防止大家集体抛售。

这个情景是不是见到过？

而且房地产和股市虽然都有资本市场属性，但是不一样，股市如果股价开始下跌了，不管跌到多少，总是能变现退出的，无非是亏多亏少的区别。

而房价一旦开始下跌，所有的房子都卖不出去了，因为不会有任何一个买房者会选择在房价持续下跌的过程中买房。

股市被套，只是因为不舍得割肉，舍得割肉还是能走掉的，不算真正的被套。

房市被套，那才叫真的「被套牢了」。

如果马云投资房地产，那么前提一定是：

（房地产投资每年回报率 - 变现成本 - 折旧成本 ） ＞ 所有其他投资渠道中最高的一种

那么这个前提显然不可能。

对于普通人，没有什么好的投资方式，最好的投资方式无非就是买银行理财，一年5%。这可能是普通人投资预期收益最高的方式了。

突然出现了房地产，一年收益30%（对于普通人来说，只有一套房子的变现成本基本可以忽略，而且风险几乎可以忽略），简直就是天上掉馅饼啊！于是普通人纷纷买房投资。

马云是谁？马云能跟普通人一样么？

马云是寡头垄断企业的老板，是能在中国开银行和保险公司的。

他的钱，投入企业，投资银行，投资保险公司，每项投资收益都超过房地产，而且还没有房地产那么大的风险。