房价高企增加二手房交易风险 中介公司出招防范

中国房产中介公司链家地产19日在北京发布的一份调研报告认为，随着近年来热点城市房价不断攀升，购房者对二手房交易风险更加敏感。

链家地产品牌中心总监徐东华指出，超过五成的消费者在调查中认为，二手房交易风险正在逐步加大，其背后的主要原因是房价走高。“一方面是采用欺诈等形式能够获取更多利益；另一方面则是利用交易漏洞，能够以次充好，发生纠纷后由于风险防范手段不足，使得维权变得十分艰难。”

在北京、上海等城市化率达到九成左右的一线城市，由于城区内土地愈发稀缺，市场进入“存量房时代”，二手房交易占比逐步攀升。

但在购房过程中的风险却越来越受到民众关注。链家地产的一份调查显示，在北京具有购房意愿的消费者中，对“交易风险”的关注程度已经高于对“交易价格”的关注。

链家地产副总裁林倩介绍说，今天消费者对中介服务商的要求产生了很大变化，以往主要看重成交效率、议价能力，但现在更关心的是背景调查能力、风险控制能力，“毕竟买房是件大事”。

消费者的需求正在推动行业产生变革。

针对购房人对交易资金安全、房屋存在瑕疵信息、购房后出现遗留问题等风险防范的关心，链家地产19日发布“四大安心”服务承诺，对“凶宅”、“查封房产”、“电磁辐射”、“物业欠费”等常见的隐性购房风险作出服务保障承诺。

链家地产表示，次日起在北京链家签约的客户，如果因为链家风险防范不力使而遭受损失的，链家将进行补偿或是对客户的损失先行垫付。其中包括对凶宅和电磁辐射超标房最高按原价回购以及对查封房带来的损失和物业欠费先行垫付等。