陈应富：房产税难限制炒房 征房地产税须过3大关

　　原来一厢情愿支持出台房产税，因为感觉它可以限制人们炒房的欲望，而中国房产的怪胎之一恰恰就出在大量炒房。(另外一个怪胎是官商勾结导致大量腐败问题和房屋品质问题)

　　为什么?其一，贫富悬殊太大，富人拿钱干啥，炒房呗，其他合适的投资太少太少;其二，这炒房稳赚不赔，不但不赔，很多还是成倍翻倍的上涨，涨个不停的市场难道不是怪胎?其三，最关键的是，在中国房产持有环节基本没有税负，有100套10000套好像也没啥限制。

　　《决定》中明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，也可视为解决该问题的紧迫性。同时在概念上，完整的提法变为“房地产税”，而不是“房产税”，毫无疑问，这肯定涉及房产和地产的税制改革，梳理、调整、简化合并等，让房地产税在开发、流通和持有环节，税种、税负清楚明白。这是目标。但立法及新法律生效前，诸多的历史问题处理比较棘手。

　　如果按现在上海、重庆实施的房产税，匆忙在全国全面实施，我是坚决反对的——绝大多数中国人和我一样反对。首先，试点政策完全是在高房价时巨大舆论压力下出台的，完全回避存量房和诸多重大问题;其次，政策实施证明，想调房价也没达到，想作为资产税增加地方税收减轻土地财政压力也没达到。这样的政策不好，不能全面铺开。

　　最重要的一点是：站在购房者的角度，这土地没产权，那房子也就几十年的使用权而已，也就是说，这房子我都没有私有产权，而且买房时我支付的税负已经非常高了，现在还要对我征收房地产税?如果实施，高税负和重复征税的嫌疑实在太大，实在难以服众，人们会造反。

　　现在要征房地产税须过3大关：

　　1联网关——全民全国不动产统一登记、信息联网可查询，这是公平公正的基础;

　　2立法关——必须理清产权关系，国家房产、集体房产、商业房产、住宅房产、工业房产、小产权房、自建房等等，各种房产的产权，以及征税的办法等。

　　3土地关——这是不是个敏感问题?最好不多说了。

　　除此之外，推进房地产税的人为阻力会很大，这些阻力很大一部分就潜藏在官员中。

　　总体上，现在感觉房地产税真是个大麻烦。在没有过这3关之前，我是反对房地产税出台的。