一线城市房价奇高 港客内地置业转战二三线城市

近几年内地楼市一枝独秀，也吸引了不少香港人置业。但随着一线城市楼市价格奇高、调控收紧等制约，港人已逐步将视线转向了具有高成长潜质的二、三线城市楼市。

“传统香港人喜欢买不动产，如今香港楼市调控严厉，欧美经济动荡不定，而人民币则不断升值、楼市表现活跃，所以近年来有不少香港人将资金移至内地物业市场。”据中原亚太区总裁陈永杰介绍，比如现在成都买楼的香港人，就比5年前增加了三、四倍。

“香港人买不动产，最看重人民币和物业本身的升值，租金回报次之。现在内地租金回报比香港高得多，所以吸引力很大。不过以往最受香港人欢迎的一线城市北京、上海、广州、深圳飙升的房价已使其却步。”陈永杰指出，像北京五环附近普通房产每平方米均价已超3万元，而香港人最喜欢入手的豪宅，每平方米大多在5万-10万元，这意味着入手门槛动辄千万级。

“北京、上海，特别是上海的房子现在更多是卖给明星或身家过亿的企业主。”在陈永杰看来，目前香港中低收入人群的新宠是广东惠州等地100万元左右的房产，而中高收入人群则更多把目光投向成都、武汉这样发展迅速的二线城市物业。

“成都是中国内地发展最快、生活最慢的幸福城市，也是外资西进、内资西移的经济发展核心城市。”银泰置地董事长辛向东认为，作为内地与海外经贸桥梁与纽带城市，成都在香港的影响力日趋提高。

持同样看法的希尔顿全球大中华发展部资深总监经纬也表示，华尔道夫酒店选择成都银泰中心，港客内地置地投向二三线城市正是基于成都快速发展的经济，以及旅游业、会展业等相关产业扩张带来的高端商务人群。

“成都银泰中心华悦居公寓在香港推售时受到热烈追捧。就接受价格上，购房者均表示300万-500万元港币范围是其能承受的价格区间。由于内地银行对按揭限制较多，故大部分人会选择分期或者一次性付款。”成都银泰中心销售人士表示，或许在香港人眼里，成都等地楼价尚不算太高，加上项目品质极佳，性价比优越等或是吸引其出手购置的主因。

“港人置业最看重的指标，一是物业品质，二是所在城市是否为国家重点开发，早年的深圳，近年的天津、成都、重庆、武汉等，当国家也放钱进去时，未来的发展潜力完全不用担心。”陈永杰认为，锁定城市后，选择分区大有学问，像成都市中心的老城区，规划不完善，楼价又高，就如香港中环一样，是否有最好的升值幅度并不一定。而成都的城南区域有政府投资项目，有新机场等完善规划，置业港人会觉得投资更有保证。

谈及港人在内地城市投资模式及习惯，陈永杰表示，投资者的年龄分布较广，从五六十岁打算退休后到内地养老的人，到二十多岁的人都有。但大部分人会视置业为长线投资，一般持货会在5年以上，而且较喜欢购买自己熟悉的发展商的项目。

香港中原项目高级策划经理谭永茵谈及香港人投资香港地区之外不动产总价时表示，“据不完全统计，香港人在购买内地一线城市房产时，以1000万的房产居多；二线核心城市，多以300万-500万房产为主；伦敦、纽约这样的城市，一般考虑2000万以上的物业，而且上不封顶，只要物业够优质。”