土地争霸赛名次不断翻新 碧桂园依然是拿地最多房企

2017年是楼市销量创新高的一年，也是土地市场交易量创新高的一年。从招拍挂市场到收并购再到城市旧改，土地竞争蔓延到各个拿地领域。大房企的规模优势也在土地市场上有所显现。

从新增土地价值榜单来看，碧桂园、万科、融创中国、保利地产、中国恒大居榜单前5名。从新增土地面积榜单来看，前5名依然是碧桂园、融创中国、中国恒大、万科地产、保利地产，只不过排名先后略有变化。

克而瑞统计数据显示，2017年，碧桂园以4100亿元新增土地金额、12553.7万平方米新增土地面积位居两榜榜首，万科以2604.7亿元新增土地价值、4293.8万平方米新增土地面积稳居土地价值榜第二位、面积榜第四位；融创中国以2054.2亿元拿地款、8984.6万平方米新增土地居价值榜第三位、面积榜第二位；保利地产以2133.5亿元拿地款、3670.3万平方米新增土地居价值榜第四位、面积榜第五位。这4家房企在2007年全年新增土地价值均超过2000亿元。

2017年新增土地价值超过千亿元的上市房企还有中国恒大、中海地产、龙湖地产，皆为行业龙头房企。

据中房智库研究员统计，土地价值榜TOP20房企2017年拿地总额高达25889亿元，龙头房企的土地资源优势凸显，其中TOP5房企的拿地额达12604亿元，占TOP20房企拿地额的49%。追求规模与扩张仍然是行业普遍的准则。

在招拍挂市场之外，房企2017年加大了收并购力度，不断寻求合作拿地、旧改拿地等方式进行补仓。

据中国指数研究院监测数据，2017年，50家百亿代表企业并购金额达3109.2亿元，占拿地总额15%左右。500亿~1000亿、1000亿～5000亿房企收并购拿地金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

据中房智库研究员观察，无论是在招拍挂市场，还是在收并购市场，2017年房企们拿地区域重心依然是京津冀、长三角、珠三角内一二线城市。尤其长三角和珠三角为重中之重。

中指院研究数据显示，长三角地区TOP10企业拿地总额高达4880亿元；珠三角和中西部以3353亿元和3089亿元分列第二、第三位；环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得，拿地总额位列第四位，为2258亿元。500亿元以上房企拿地金额前20的城市占城市土地成交金额比重均值近6成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超七成。

同时，部分热点一线及二线城市拿地门槛逐渐提升，拿地企业多为国企及大型民企，中小企业拿地机会较少。如北京拿地企业多为碧桂园、万科、保利、中海、龙湖等千亿级以上房企及远洋、首开、中铁置业等国企；广州（楼盘）土地则多被碧桂园、万科、保利、招商蛇口、绿城等房企收入囊中，仅碧桂园在广州拿地金额占比就超过了两成。