土地争霸赛名次不断翻新 碧桂园依然是拿地最多房企

此外，房企们开疆扩土的另一个重要途径是借助发展旧城改造、产业新城、物流地产、文旅地产斩获大量低成本土地。

2017年，碧桂园、中国恒大、万科、融创、华润、中海、远洋等房企在上海、深圳、武汉、珠海及徐州等城市借助这些途径获取大量优质土地，其中远洋以总价150亿元、建筑面积187.97万平方米获武汉旧城改造地块；绿地、华夏幸福、荣盛发展等房企通过产业新城方式获得大量土地储备；而万科2017年前11月新增物流地产项目32个，建筑面积247.4万平方米，成交权益金额仅为26.82亿元；恒大仅2017年上半年就通过旅游地产获得土地2664万平方米。

为了分担运营风险，实现优势互补，越来越多的房企采取合作拿地的方式来扩充疆土。青睐合作拿地的不止中小房企，还有一些大房企，如保利地产、龙湖地产、招商蛇口、中南置地、远洋集团等更倾向于联合拿地，2017年权益拿地比例在70%以下。

土地货值决定未来地位 融创晋级新四强绿地掉队

现在的土地货值决定未来房企们的江湖地位。

在2017年房企新增土地货值TOP20榜单中，排名第一的融创中国新增土地货值14358.5亿元，是其同期销售额的3.97倍。2017年，融创中国通过收并购新增了大量可快速变现的货值，业绩也实现爆发式增长，2017年销售额3620亿元，相比2016年的1506亿元翻了一番，成为国内房企新四强之一。

刚刚突破5000亿元销售规模的碧桂园，全年获取了11963.3亿元的新增土地货值，排在第二名，新增土地货值是其同期销售额的2.18倍。

第三名是中国恒大，2017年新增土地货值8785.1亿元，是其同期销售额的1.71倍。第四名是万科地产，2017年新增土地货值6379.7亿元，是其同期销售额的1.22倍。

老牌房企中，保利新增土地货值5319.1亿元，中海地产新增土地货值3553亿元，均表现出发力的态势。富力、龙湖也跻身新增土地货值榜前十位，分别为3100亿元和2814.9亿元。

新增土地货值TOP20榜单中，杀出两家颇为激进的“黑马”房企：

一家是来自福建的中小房企福晟集团，2017年销售额396.2亿元，新增土地货值却达到3199.4亿元，是销售额的8.08倍。福晟集团仅通过并购方式即取得超过2651亿元的土地货值。

另一家是新城控股，2017年销售额1260.1亿元，进入千亿阵营，新增土地货值2811.6亿元，是销售额的2.23倍。

在这场拿地竞赛中，不进取则意味着退步。曾经的地产大佬绿地控股与金地集团地位不复从前。

按照克而瑞统计，绿地控股2017年新增土地货值为1973.3亿元，排名第15位，新增土地货值仅为其当期销售收入的0.65，虽然绿地控股此前曾储备了大量土地资源，但自身扩张速度的放缓以及新晋房企的高速扩张，使得这个过去曾是行业老大的房企似乎短时间内难以再上位至龙头位置。

曾经的“招保万金”四金刚之一的金地集团，2017年新增土地货值1559.7亿元，排名第22位。昔日的四强身份已远远逝去。

房地产行业正以前所未有的速度聚合、集中。自2010年开启“千亿俱乐部”以来，2016年千亿房企数量已达到12家，2017年末千亿房企数量达17家，规模房企业绩再上一个台阶。

规模关乎房企在行业中的地位，关乎在所布局城市的话语权，但过于追求速度与规模，风险亦极大。因为一般来说，规模意味着高杠杆、高负债，一味追求规模，不注重盈利能力的锻造，可能面临“温水煮青蛙”式死亡的危局。