西海岸新区土拍迎开门红 碧桂园岛城渐发力底价拿地

    西海岸楼市持续火热，也引起了众多地产“大鳄”关注。昨日，西海岸新区6宗地块进行网上拍卖，除了灵山湾路南侧地块经过113轮竞拍触发熔断由出让人收回外，其他地块均以底价成交，成交额约为5.28亿元。其中最引人关注的是世纪大道南、圣元路东地块被碧桂园参股公司竞得，这也是碧桂园在西海岸的第二个项目。 

    碧桂园岛城渐发力 

    从全国房地产市场来看，碧桂园销售额与恒大、万科等比肩，连续多年位于前三甲之列，自2011年开始深耕山东区域，目前已经在济南、青岛、淄博、泰安、烟台、蓬莱、临朐、邹城、文登、诸城、济宁、兖州、东营等城市开发项目。但是在青岛市场，2017年之前碧桂园只有位于城阳区的一个项目，不但无法与长期占据岛城商品房销售榜首位的万科相比，而且与近两年通过并购拿下多个项目的恒大也有差距。 

    随着青岛城市飞速发展，包括碧桂园在内的众多房企也加快了在青岛开疆拓土的步伐。去年8月，碧桂园通过二级市场并购获取西海岸一宗住宅用地，该地块位于黄岛区核心位置，衡山路西、韶山路东、黄海悦府北、菱东博览中心南，西侧临近丁家河水库，北距青岛理工大学黄岛校区约300米，南侧距地铁1号线（在建）衡山路站约400米，地理位置优越，可开发体量约11.85万平方米。受地铁建设、西海岸新区规划等利好的影响，西海岸新区成为青岛热点区域之一。 

    但是，这显然不能满足碧桂园的胃口。在昨日的土地拍卖中，碧桂园占股49%的青岛世纪新桂房地产开发有限公司拿下了编号HD2018-3011号地块。该地块同样地理位置优越，位于西海岸世纪大道南、圣元路东，占地面积31120平方米，规划建面59128平方米，成交单价2722元/平方米，成交总价16094.6416万元。此次成交的地块曾于2016年12月和2017年10月两次上市，均达到最高限价，地块热度可见一斑。 

    银盛泰西海岸“扩容” 

    除了熔断地块外，昨天土拍可以说波澜不惊。编号HD2018-3007地块为科研用地，位于西海岸新区映山红路北、创业一路西，占地面积26161平方米，最后被青岛航理航空科技有限公司以1663.8396万元总价竞得；编号HD2018-3008号地块位于西海岸新区灵山湾路南、西宁路西，占地面积31569平方米，规划建面47353.5平方米，成交单价2762元/平方米，成交总价13079.04万元，竞得人青岛银盛泰亿联置业有限公司，地块为书香泮城F2地块；HD2018-3010号地块位于西海岸新区崮上村南、崮山路东，占地面积38549平方米，规划建面39996平方米，成交单价5910元/平方米，成交总价21342.78万元，竞得人青岛荣誉建设实业发展有限公司，将为大溪谷扩容；编号HD2018-3014地块将建设加油加气站，最后被青岛港国际股份有限公司以底价659万竞得。 

    丰富的海景资源、东方影都、中铁博览城等大项目带动，让青岛西海岸新区的新房和二手房网签量一直名列前茅。锐理新媒体数据显示，2017年，青岛西海岸新区新房成交约4．9万套，成交面积超496万平方米。而随着地铁1号线、13号线顺利推进，楼市人气有增无减，这也是土拍取得开门红的主要原因。