青岛2月二手房市场量跌价涨 刚需改善仍为需求主流

   2月，二手房市场成交量受春节节假日影响大幅下降。据青岛网上房地产统计数据显示，2月份青岛二手房市场成交量3445套，环比2018年1月成交下降46.6%。

　　各板块成交量均下降

　　据统计，2月份青岛二手房市场成交量3445套，其中市内区域二手房网签量3029套，环比下滑42.4%；周边市区二手房网签量416套，环比下滑65.4%。其中，黄岛区网签量891套，环比下降35.0%，位居网签量首位；市北区网签量496套，环比下降43.9%，位居网签量亚军；李沧区网签量412套，环比下降46.2%，位居网签量季军。另据青岛新闻网房产频道统计数据显示，从2月每日二手房成交行情来看，月成交曲线成“U”字型走势，15日至21日成交为0，春节长假一直处于“谷底”。全月的单日成交峰值出现在2月6日，二手房日成交322套；二手房成交面积的峰值则出现在2月1日，当日二手房签约面积28886.73平方米，成交房源套均面积达到94平方米。

　　成交均价与挂牌价“双涨”

　　尽管二手房成交量大幅下跌，房价指数确实持续上涨。据青岛链家网数据组统计显示，2月，青岛市二手房成交均价22676元/平方米，环比上涨2.4%，据悉，这已经是二手房成交均价连续第四个月上涨。

　　其中，仅有市南区和市北区成交均价有所下跌，其余区域成交均价都为上涨状态。市南区成交均价28086元/平方米，环比下跌3.3%，市北区成交均价23750元/平方米，环比下跌0.7%。2月，黄岛区成交均价上涨最为明显。黄岛区二手房成交均价17236元/平方米，环比上涨7.4%。

　　挂牌价格方面，青岛市二手房挂牌均价25046元/平方米，环比上涨6.6%。业主对于市场期望升高，让步空间有所减少。

　　市北区二手房关注度最高

　　据青岛新闻网房产频道统计，2月份青岛二手房市场热点关注小区大都位于市北区，其中，市北区晓港名城以24717元/平方米的挂牌均价，成为热搜二手房小区中的榜首。

　　此外，李沧福临万家以挂牌均价19390元/平方米的价格再次上榜，是榜单当中价格最低的一个项目。此外还有李沧绿城理想之城，该项目二手房的挂牌价格达到23949元/平方米，与榜上不少市北区的热点小区价格相当。

据青岛网上房地产不完全统计，2月份青岛二手房市场共成交3445套，环比下降46.6%、同比下降39.53%。从成交区域来看，2月份青岛西海岸新区二手房成交897套，占据成交榜首；市北紧随其后，成交844套；李沧成交412套，位居第三位。 

    从市场消化情况来看，2月，刚需改善仍为市场需求主流。 100万元到300万元房源热度占比为69%，建筑面积90平方米以下房源热度占比达53%。青岛链家网数据组统计显示，2月份网友最青睐的二手房搜索面积区间以60～90平方米为主，占比约为39%；网友最青睐的二手房价格区间则为200万~300万元，占比约为24%。 （记者 李德银） 

    前两月青岛房企销售榜单出炉 

    锐理数据统计显示，青岛市2018年1-2月新建商品房 （不含保障性住房，以下皆同）成交量19956套，面积 222.32万平方米，销售总金额284.66亿元。与去年同期相比，成交套数、面积和成交金额均出现下降，分别下降31.3%，30.7%，12.6%。其中，1-2月新建住宅成交 16488套，成交面积189.78万平方米，成交金额235.02亿元，成交均价为12384元/平方米。融创中国以20.71亿元的总销售额 “问鼎”2018年1-2月销售榜单冠军，销售额突破20亿元。其中融创都会中心销售金额8.59亿元，融创青岛湾琴湾销售金额为8.30亿元。旭辉银盛泰以12.37亿元的销售业绩成为本榜单的第二名。保利地产以9.63亿元的销售业绩位列榜单第三，其很大部分来源保利天汇项目，签约金额为5.03亿元。

    （房掌柜整理来源青岛财经日报、青岛晚报）