青岛2月23宗商住用地吸金92.9亿 土地总面积超1650亩

    据锐理新媒体统计，2月份青岛共23宗土地成功出让，总成交面积1100109.6平方米，合约1650.19亩，总规划建筑面积262.77万平方米。23宗土地均为底价成交，总成交金额928657.3953万元。受土地网上交易系统迁移影响，春节前成交19宗土地皆为线下拍卖。2月土地市场成交主力仍以城阳、高新区、胶州等近郊为主，市区仅李沧东李片区有2宗土地入市。

　　李沧城建

　　拿下东李商住用地

　　2月28日，李沧区东李片区两宗商住用地在网上进行拍卖。最终，由16号竞买人青岛李沧城建开发投资有限公司以6480元/平方米底价竞得，总价约232012.674万元。

　　据了解，两宗地块或为青岛国际院士港二期用地。这两幅地块在2014年曾先后两次上市，均因商业占比较高，而流拍收场。此次出让，地块容积率下调，起始楼板价几乎翻番，但商业配比仍保持75%。

　　从地图上看，两宗地位于金水路、东川路、九水路和李村河的合围片区，因靠近李村河生态公园和世博园，周边生态环境优美。交通方面，有10余条公交线路经过此处，地块西侧靠近东川路小学，东侧便是恒星学院，周边还有广水路小学和宾川路小学。近几年，东李片区发展迅速，尤其是众多大型房企的入驻，两宗地块周边现已有万科生态城、卓越皇后道、新城香溢紫郡、和达和城等众多小区，周边新房、二手房的均价已超过2万元大关。

　　中粮地产拿地落子

　　即墨蓝色新区

　　2月12日下午，即墨经济开发区2宗土地进行了线下竞拍。最终，由中粮地产以3272元/平方米底价竞得，此次拍卖标志着中粮地产正式拿地落子即墨蓝色新区。

　　地图显示，本次拍卖出让的两幅地块，位于即墨经济开发区核心区域，以打造“城市发展新中心、城市中央商务区、现代服务业聚集区、高端生态居住区”为目标。地块西侧为即墨经济开发区管委驻地，政务服务大厅2017年正式启用；南侧临龙青高速出入口；目前区域内壮武路、长广路、龙山路、盟旺路、皋虞路五条主干道已完成竣工验收；20余项重点项目基本建成，科创中心、市民广场、体育场和4栋企业总部楼宇投入使用；即墨山师实验学校于2015年9月投入使用；东部医疗卫生中心完成土建和幕墙施工；青岛射击运动中心、实验幼儿园、档案信息大厦、第二所九年一贯制学校正在施工建设；会展中心博兰斯勒大（青岛）大剧院建成并投入使用，基础设施建设可谓初具规模。

　　龙湖

　　拿下胶州城阳多宗地块

　　2月12日，胶国土告字【2017】20号线下竞拍进行，地块位于胶州中央商务区范围内，距离胶州市政府直线距离约1.5公里，块供地面积共28.78万平方米，总建面共77.87万平方米。最终被青岛锦昊嘉辉置业有限公司竞得，平均楼板价2811元/平方米，据公开信息显示，龙湖股权占比70%为为公司大股东。

　　同一天，青土资房告字【2018】202号线下竞拍如期进行，包含一幅住宅用地，两幅工业用地，搭配出让。三地块用地面积共23.94万平方米，合379.13亩，其中住宅部分用地面积14.97万平方米，合224.61亩并配建有幼儿园。最终被青岛龙华盛锦置业有限公司以11.77亿底价竞得，住宅部分楼板价为4279元/平方米。

　　据公开信息显示，青岛龙华盛锦置业有限公司股东包含龙湖、华讯以及顺嘉有限集团三家，其中龙湖以青岛龙逸置业有限公司以及占股近50%为大股东。

　　2月新增商住用地

　　供应18宗

　　2月份青岛新增商住用地供应18宗，土地总面积709.48亩，规划建筑总面积104.77万平方米。新增土地供应仍以近郊区域为主。即墨区成为供地大户，新增的18宗地块中有11宗位于即墨区，总占地面积499.72亩，规划建筑面积84.41万平方米。

　　主城区仅新增1宗商住用地供应。2月12日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告将以网上拍卖方式出让市北新都心的一宗国有建设用地使用权。地块位于市北区长沙路以北、宁乡路以西、万科紫台以南,地块总供应面积为7899.8平方米。其中分摊5042.7平方米进行网上拍卖,土地用途为商务金融和零售商业,规划建面17649.3平方米,拍卖起始价5785元/平方米,竞买保证金1.02亿元。不过,该地块也有附加条件,地块剩余分摊的2857.1平方米作为自建自用经济发展用地以协议方式出让给青岛河西实业总公司,建筑面积10000平方米,土地用途为旅馆用地,土地竞得人应负责上述代建事宜,在签订《成交确认书》的同时,签订《青岛河西实业总公司自用经济发展用地旅馆用地部分代建协议》。该地块拍卖时间3月8日上午9时30分。

　　西海岸将于3月7日集中拍卖映山红路、灵山湾路、世纪大道等道路周边的6宗土地。这6宗地块并非捆绑出让,总占地面积135010平方米,其中4宗为纯住宅,总占地面积103511平方米；1宗为商业用地,占地面积5338平方米,将建加油加气站；1宗为科研用地。