丹山板块跻身改善区 鑫江华府褪去刚需外衣华丽转身

此外，教育资源是所有置业者都关心的问题，丹山板块的教育资源相比前几年来说，有了很大的提升。由本土开发商鑫江出资扩建的城阳十七中学，也即将要投入使用。佳兆业、磊鑫和鑫江等开发商的新建项目，均带有幼儿园的配套，周边公立小学、初中也有，教育资源也十分密集。

得天独厚的自然资源

自然景观是一个区域居住品质的代表，丹山片区山水自然景观丰富，十梅庵风景区，丹山、太和山、卧龙山和崂山西支脉环伺；天然河道源头河和白沙河从片内流淌而过，以及崂山水库、太和水库，让丹山片区成为主城稀缺的“桃源”。得天独厚的自然资源赋予了该片区生态宜居的称号，而将打造的丹山岭森林公园，日后将成为旅游胜地。

与丹山片区相邻的是以采摘知名的夏庄，是青岛生态和田园生活的代表。三月草莓五月樱桃六月杏还有葡萄和寒露桃，描述的就是夏庄，夏庄的采摘与丹山的山水景观资源相结合相呼应，两个区域内许多主打养生宜居和度假的低密度楼盘应运而生。

开发商集聚居住氛围日渐浓厚 丹山转型为改善片区

丹山片曾经是“青漂”刚需的外溢片区，很多人称其是主城的边缘。人们对于主城和非主城在意识上的划分是其配套和居住氛围。而丹山片随着鑫江，龙湖，天泰等开发商的共同打造，人口逐渐增加，居住氛围日渐浓厚，配套不断完善，主城概念被接受。丹山片也因优势日渐凸显，产品线越来越丰富，包含高层，多层，洋房和别墅等多种业态，客群也发生了明显变化，丹山片区开始转型，已从刚需过渡到改善片区，洋房和别墅产品明显增加。

如果说，城建地产是“浮山后”片区最大的赢家，那么，在丹山板块，鑫江置业的影响力是最大的。鑫江置业多年来深耕丹山板块，不仅建设了水清花都、桂花园、玫瑰园等多个大型社区，还拥有东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业配套，形成了一个日臻完善的现代化居住区。鑫江置业在售项目不论在社区、户型、环境、位置方面都十分优越，优越的区位、较高的性价比赢得了众多置业者认可。

目前桂花园没有房源在售，等待加推中；玫瑰园同样待售状态，预计加推均价在17000元/㎡左右。在售项目有水青花都， 高层28#，户型建面122平，均价17000-17500元/平；花园洋房35#户型建面81-92㎡二居、117-131㎡三居，均价18500元/㎡。项目自持商业配套，人车分流，绿化30%以上。

如果你还是把丹山当做单纯刚需板块的话，就真的需要好好补补课了，丹山板块早已经悄悄往首改房发展了。鑫江即将推出的鑫江华府已然褪去刚需的外衣，成功实现华丽转身。

鑫江华府规划建有5-6F电梯洋房和叠拼别墅两类产品，共11栋楼，242户，小区绿化率35%，值得一提的是项目容积率仅1.01，相比同段位的其他楼盘来讲，1.01的容积率可以说是居住环境相当宜人。停车位264个，自持物业，是鑫江集团2018年开年入市的首个中高端项目。已经建好的洋房样板间，从户型布局整体来说还不错，尤其是厨房和卫生间都有明窗，通风性好。厨房离着餐厅近，便于使用。