楼市“崩盘论”对阵“挺涨派” 信贷政策影响预期

   “崩盘论”对阵“挺涨派”

　　房价环比下降城市明显增多，但土地市场依旧热闹

　　2月的最后一个周末，程序员宋毅感觉自己逃过了一劫。

　　春节过后，因为出差耽误了交定金，没想到杭州城北的北海公园楼盘率先宣布降价3000元/平方米，同区域的天鸿香榭里也跟风应战，还导致售楼处被砸。

　　“我要是真交了定金，不就成冤大头了!”山东人宋毅在杭州工作了4年。过去一年多，他和女友的周末大多在售楼处或房屋中介度过。眼看房价越来越高，涨势越来越猛，去年底宋毅决定不能再等了。不过现在，他的想法变了，“看来还得再等等”。

　　从去年下半年起，包括杭州在内的一、二线城市房价快速上扬，“受捧盘”迭出。面对楼市上涨，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，8个二线城市也紧急调控。限购、限贷、提高二套房首付、抬高非户籍购房门槛、增加供地等一整套调控组合拳纷纷打出，让楼市“大佬”们率先感到了寒意。

　　“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。

　　“2014年房价涨幅将出现大幅回落”，一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态。

　　在诸多地产大佬“痛心疾呼”之后，杭州打响了2014年楼市降价的第一枪。紧随其后，常州的雅居乐星河湾、南京的新都国际和大地伊丽雅特湾也相继降价1/4。

　　国家统计局最新数据也显示，今年1月，70个大中城市中房价环比下降的城市明显增多，新建住宅环比下降的有6个;二手住宅价格环比下降的有13个，数量为2013年1月来最多。其中，在最具楼市风向标意义的北京，出现了19个月来的首次二手房价格环比下调。

　　看着数据，听着名人“忠告”，再联想到去年李嘉诚抛售内地房产的新闻，“房价下降论”“崩盘论”开始蔓延，甚至成了全国两会上的热门话题。鄂尔多斯市市长、温州市市长均被记者追问楼市会否“崩盘”。

　　不过，市场上也出现了与“崩盘论”针锋相对的“挺涨派”。土地市场依旧热闹是“挺涨派”的重要理由。在第十四届中国房地产发展年会上，首创集团董事长刘晓光就表示，“从去年的拿地情况来看，大家还是看好今年的楼市。”

　　今年以来，热门城市土地市场热度持续高涨。前两月，上海闸北区、深圳前海都诞生了新“高价地”。北上广深四个一线城市的土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%;一线城市住宅楼面价已达到1.2万元，较2013年同期上涨了56%，是2012年的3.2倍，创下历史新高。