成都市加大土地整理力度 五年内住宅类用地供应充足

　　为认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实支持合理自住需求，遏制投机炒房行为，5月15日，我市出台了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知。那么，未来五年住宅类用地供应是否有保障?为控制地价较快增长，成都在土地供应端采取了哪些应对措施，效果如何?对于这些问题，我们来听听市国土资源局的官方回复。

　　在2017年6月已公布的《成都市住宅用地供应中期规划(2017-2021年)中，明确了五年内成都市计划供应住宅类用地68745亩。其中商品住房用地供应量49890亩、安置房等保障性住房用地供应量以及乡村振兴集中建房使用集体建设用地等18855亩，完全能够满足我市各类新增住房建设需求。

　　而且，成都市还将进一步加大对已供地项目的开工促建、空闲及闲置土地清理力度，督促已供项目特别是住宅类项目按期开发建设，及时向市场提供住房增量。

　　市国土局同时加大了土地整理与储备的力度，一旦出现执行计划中尚不能满足市场需求情况，将进一步加大土地供应。

　　同时，为了控制地价较快增长，防止房地产开发企业非理性炒作，去年以来，成都市除继续加大热点区域住宅类用地供应外，还在土地供给端采取了多种控制地价措施：

　　一，将土地成交溢价率与土地价款缴纳时限挂钩，土地成交溢价率越高，土地款缴纳时限越短，引导开发企业理性竞价;

　　二，建立土地拍卖资金审查制度，要求企业以合规自有资金参与土地竞买，通过降低购地资金杠杆率，遏制土地炒作;

　　三，在中心城区及部分郊区市县热点区域上市土地拍卖中采取了灵活竞价方式，如“限价熔断”“限价抽签”“竞商业物业自持比例”“竞自持租赁住房”等，严防出现区域性总价、土地或楼面地价新高等扰乱市场预期的情况。

　　随着地价调控措施逐步显效，成都市中心城区2018年1-4月商品住宅用地楼面地价较去年3季度楼面地价阶段性高点已有明显下降。冲淡未来房价上涨压力。

　　(来源：成都市广播电视台 李蒙 王晓群)