18家优质企业获得融资信号 房企或现二八分化现象

　　北京一名接近监管层的券商人士12日确认表示，发改委没有放松对地产端的发债。

　　天风证券固定收益团队13日表示，对于地产企业而言，企业债募集的资金用途对于商业房地产项目的投资可能仍然受限，具体有待项目落地进一步验证。

　　有媒体报道援引权威人士表述时表示，国家发改委对贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控的决策部署是坚决的、一贯的，也是非常严厉的，这一点在企业债券融资方面也是一致的。按照中央关于房地产长效机制建设的精神，目前国家发改委企业债券只支持棚改、保障性住房、租赁住房等有限领域的项目，不支持商业地产项目。这几年，企业债券在贯彻执行国家房地产调控方面的政策没有变化。

　　地产债“不好发”

　　市场之所以对地产政策放宽有过高期待，主要因为11月金融数据并不乐观，数据反映出企业现金流和地产需求持续恶化，有业内人士呼吁亟需尽快调整过紧的地产需求及开发商融资相关政策。

　　据了解，今年四季度尤其是11月房企进入密集发债期。

　　根据对新发行的房企债券进行统计，11月发行规模达到697.44亿，较10月486.53亿而言，环比上涨43%。12月截至13日新发行债券有151.63亿元。这意味着四季度以来已经新发行1335.6亿元。

　　频频发债背后是偿债压力。

　　“经济下滑背景下，今年房企资金压力比以前更大。但是发债以后又要面临兑付问题，资金更紧张。所以融资需求更迫切，有更多的发债安排。”华南一名券商分析师13日向21世纪经济报道记者表示。

　　海通证券姜超6日表示，今年地产债的发行较去年明显回暖，但今年地产债也进入偿还高峰期，债券的发行主要用于“借新还旧”。数据显示，11月房企通过债券实现的净融资额比10月份大幅增加，是近7个月以来净融资额最高的月份，但12月以及2019年2月和3月都是地产债的偿还小高峰，近期地产公司积极进行发债融资或为提前做准备。

　　但融资环境对房企来说并非友好，尽管年底发债数量较多，多名券商人士仍向记者表示“不好发”。

　　“虽然房企发债没有完全切断，但我们也没看到松动和放宽的迹象。”一家以债券业务为特点的小型券商投行人士13日向21世纪经济报道记者表示。

　　他谈道，地产债并不好卖，融资成本很高，“大家感到有政策风险，投资时很谨慎。”在他看来，尽管发改委通知出台，但对于大多数房企而言实质性帮助并不大。

（房掌柜整理来自和讯房产、21世纪经济报道）