保利地产一天斥资101亿元买地 拿地金额同比增长22%

　　调控下的房地产行业集中度正加速集中，克而瑞数据显示，2018年上半年房企TOP30和TOP100集中度分别近50%和70%。一边是行业规模加速集中的恐慌，一边是调控下房企资金收紧，部分房企的发展策略在大环境的变化中也出现微调。

　　在各地的土地市场遇冷之际，央企保利地产仍在一日中斥资101亿元拿下了两宗地块。

　　7月24日，保利置业(苏州保利房地产开发有限公司)在江苏省苏州市的土拍市场上，最终以15.56亿元的总价拿下苏州市本级高新区狮山街道玉山路南苏地2018-WG-16号地块。

　　资料显示，该宗地块的土地总面积29927.9平方米，以总价15.56亿元竞得这块位于高新区狮山街道玉山路南、运河路西的地块，楼面价为26002元/平方米，溢价率为4.01%，建筑面积约5.99万平米，容积率为大于1并且小于或等于2，该地块出让年限为70年，土地性质为城镇住宅用地。

　　就在保利拿下该地块的前一日，7月23日，苏州市国有建设用地使用权网的信息显示，挂出的7宗经营性土地在限时竞价阶段中，有三宗居住地块未拍先流拍。

　　此外，在广东省佛山市的土地拍卖中，保利以最高限价85.78亿元拿下佛山市南海区桂城金融高新区一宗商 住地。

　　根据地块出让文件显示，该地块位于桂城街道夏西社区良溪地段广佛线千灯湖站A出口旁的桂城金融高新区核心地段，占地面积约19.32万平方米，总建筑面积约为56.07万平方米，拟建设成千灯湖创投小镇。

　　该地块共划分为ABCDEF区，其中A区为商务金融用地，需要配建建面不少于2.5万平方米的社区活动中心和建筑面积不少于2万平方米人才公寓;B区和C区为城镇住宅用地，兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地及旅馆用地。其中C区要求配建建筑面积2500平方米的社区用房，规模≥18班的幼儿园;D区、E区和F区为公园与绿地、城镇村道路用地，其中D区须配建12597.1平方米的开放公园，E区须配建5545.4平方米的开放公园，F区与D区之间配建兴隆涌水闸。

　　此前，佛山最高总地价的地块为75.1亿元的岭南天地地块，此次保利拿下的这宗地块价格刷新了佛山地价的新纪录。

　　在2017年12月20日召开的保利地产股东大会上，保利地产的董事长宋广菊曾表示，保利地产总规模重回前三是公司的一个奋斗目标。

　　2018年至今，保利地产至少已经斥资973.95亿元拿下了72个项目，其中还有一个位于英国伦敦市磨山公园的住宅项目。

　　而保利地产在近一个月内就已经斥资逾百亿，拿下了18个项目。

　　根据保利地产7月10日发布的获得房地产项目公告内容显示，公司在6月8日至7月10日之间获得18个项目，共斥资约149.57亿元。若加上此次获得的两宗地块，目前保利地产至少拿下了20个项目，斥资约250.91亿元。

　　在这18个项目中，有10个项目是拥有100%权益，这部分项目总价约107.43亿元;8个项目是通过合作方式获取，总代价约42.13亿元。

　　这18个项目分别位于广州、上海、南京、杭州、宁波慈溪市、成都、德阳广汉市、重庆、武汉、襄阳、孝感、福州、厦门、漳州、青岛胶州市、沧州和张家口。

　　拿地金额同比增22%

　　近些年，包括碧桂园、恒 大以及融创等在内的房企加速规模扩张，迅速占领行业规模制高点，保利地产在稳健发展中错失良机，在这场规模扩围中表现稍逊色。

　　2017年保利地产开始发力规模扩张，以47.2%的销售金额同比增速创7年新高。数据显示，保利地产对规模增长表现出强烈的渴求，根据保利地产的“345战略”，未来三年每年业绩的增幅都在1000亿元，在2018年和2019年，保利地产定下分别实现4000亿元和5000亿元的目标。同时保利地产希望借道收购和央企整合，重新站上行业前三的位置。

　　2018年，保利地产销售金额保持2017年的增速，截至2018年6月底，保利地产实现销售金额2153.12亿元，同比增长46.86%，签约面积同比增长37.93%至1453.92万平方米。

　　调控趋严融资收紧下，2018年上半年包括碧桂园、恒 大、融创、中海等龙头房企的拿地金额下降，恒 大拿地金额同比大幅下降54%，融创拿地金额同比下降65%。