另一方面,这两次土地拍卖均拍出高价,且有那么多知名开发商参与,也有市场整体回暖的因素。“春节之后,青岛的房地产市场需求有所增加,成交量回升,市场信心也有所提振。而市场回暖的主要原因是,去年下半年市场比较低迷,很多买房人不敢出手。春节之后,房价进入平稳期,一些压抑很久的需求得到了释放。”马光明分析。
而对于此前胶州土地的流拍,马光明分析称也有多方面原因。“一方面流拍的土地属于商服用地,开发周期较长;另一方面是当地土地供应量比较充足,市场面临一定的压力。”
对于未来的青岛房地产市场,马光明分析称可能会出现一定的分化。“对于青岛主城区等优质地段,市场需求量比较大,土地资源比较稀缺,预计市场会保持坚挺。对于胶州、即墨等卫星城区域,由于市场供应量比较充足,预计市场还会继续面临一定的压力。
(房掌柜整理来自青岛新闻网房产、经济导报)
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