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本周将迎重磅土拍 10幅地块公开出让
本周南京楼市预计会热闹起来,除了上周领销许的楼盘们相继入市以外,还将有一场重量级土拍来袭。
据了解,在11月13日的这场土拍中,预计将有10幅地块公开拍卖,分别位于河西、南部新城、上秦淮、大学城、桥林等板块,都是优质地块。
值得关注的是,南部新城将出让1块商住用地,总出让面积近2.5万㎡,起拍总价12.4亿元,起拍楼面地价19253元/㎡,最高楼面限价27947元/㎡。而该地块东侧不远,就是金茂以29705元/㎡拿下的G32地块。
具体来看,南部新城G76地块为商住用地,出让面积不足2.5万方,体量不大,按最高容积率3.1来算,后期可打造约7.71万方的体量,预计主打高层产品。
但该地块地理位置十分优越,西南侧紧邻南京地铁6号线大校场路站,未来也是真正意义上的地铁盘。但于上月南京交通拿下的G64地块相比,G76地块开发难度较小,地铁在地块外部,且地块商办比例仅为30%。
除此之外,该地块起拍楼面地价19253元/㎡,最高限价27947元/㎡,相比东侧不远的金茂G32地块的29705元/㎡,就算拍到最高限价,也还是比金茂地价低。
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政策方面也传来利好 南京出台人才新政
11月7日,南京市政府召开新闻发布会,宣布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》从2020年1月1日起施行。有媒体称,这是南京楼市的“一小步”,但很有可能是中国楼市转折性的“关键一步”。
1、各类人才均适用,机关事业单位人才首次纳入政策范围。
包括海内外人才、学历型、技能型、管理型、经验型人才、机关事业单位、重点企业、教育、医疗领域人才等。
2、全市可售商品房均对人才优先供应。
全市可售商品房均可作为供应房源,对人才关注度较高的商品房项目,可采取整体筹集、集中供应的方式。其他商品房项目按比例筹集,最高可达该批次项目申请上市销售量的30%。
3、人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。
人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,相关开发企业按照摇号或者抽签的方式确定人才选房顺序,确定人才入围名单,按人才优先其他购房人递进的顺序组织选房。比如,某楼盘销售100套房源,有30名人才申请该楼盘,则由这30名人才优先选购,其余70套房源由其他购房人再依次选购。
4、每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房5年内不得转让。
5、鼓励金融机构为人才提供优惠、便捷的金融服务。政府定向筹集的房源原则上以优惠的价格、较低首付比例向符合条件的人才供应。
6、本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时,本人配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90㎡,其他人才须申请时,本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录
7、这一政策自2020年1月1日起施行,届时将同步开启网上申请受理通道。
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