解局 | 招商蛇口18亿加仓常熟与蒋铁峰华东时光

　　其中，江南区域主要有华东区域裂变而成，包括南京，苏州，无锡，常州，扬州，镇江，合肥，徐州等城市。接近招商蛇口的人士对观点地产新媒体指出，不能简单地认为现有的华东、江南区域合起来就是原先的华东区域，还有一些城市公司也被纳入了。

　　从管理来看，裂变而成的华东与江南区域均由蒋铁峰掌舵，甚至调任到总部担任到总经理之后，其依然兼任两个区域总。不过，业内人士指出，目前依然兼任应该是处于交接过渡期，毕竟人的精力不是无限的。

　　换言之，交接完成后，蒋铁峰或将结束在华东的时光，交出两大区域的权杖，告别他为之奋斗多年的战场。

　　现年46岁的蒋铁峰，毕业于华中理工大学土木工程系建筑工程专业，为人低调。从公开的资料来看，他在招商蛇口的路程始于南京，辗转上海，并在2016年成为华东区首。

　　数据显示，2016年招商蛇口实现营收635.73亿元，其中华东区域126.28亿元，占比仅为19.86%，落后于华北、华南及深圳区域。不过在2017年，这一数据上升为33.19%，2018年为31.24%，蝉联五大区域首位。在外界看来，这也是蒋铁峰获得晋升的直接原因之一。

　　不过，销售节奏或许是招商蛇口华东区域业绩爆发的主要原因。许永军在年初的业绩交流会上曾经说到，过去快周转主要在华东区域，在大湾区主要是很多产城融合的项目。

　　具体城市上，上海中原分析师对观点地产新媒体表示，这两年招商蛇口在上海发展算稳扎稳打：“去年招商蛇口在上海拿了块地，销售不错，今年还拿了2块地，节奏掌握得可以。”

　　该分析师同时指出，从整个区域来看“上海是重要地方，不能失手，所以必须拿地，但是拿地又不多，只能维系正常运作，其实有机会还是在上海周边。”

　　他介绍，相对而言，招商蛇口在南京、苏州、宁波、杭州等环沪城市有着更好的发展。

　　事实上，除了住宅开发，蒋铁峰也致力推动招商蛇口华东区域商业地产发展。两年前接受媒体采访时，他就曾指出，华东区域已经成为除深圳区域外持有商业面积最大的区域。

　　去年6月份，在华东区域商业产品线发布会上，招商蛇口披露，其在国内27个持有型商业项目，规模超过240万平方米，而在华东区就已布局了14座商业综合体。

　　“商业地产方面，招商蛇口在上海、南京等城市做得还是不错的。”熟悉招商蛇口的人士这样对观点地产新媒体说。