青岛银行率先调整首套房贷政策 贷款再现9折利率优惠

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　　开发商补息北京现“7折利率”

　　从全国情况来看，近期已取消或松绑限购的城市已近八成，部分非限购城市也开始发布政策救市。而同青岛一样，由于限购松绑对楼市带来的利好并没有显现出来，市场上对于“信贷松绑”的呼声也越来越高。以北京为例，日前位于北京亦庄的珠江四季悦城宣布“7折房贷利率购房”。

　　“但所谓的‘7折利率购房’，只是开发商四季悦城通过购买珠江投资集团旗下投资板块，如青春塔煤矿、准朔铁路等信托产品，获得收益作为利息反补给购房者。”荣置地销售总监李梦菲说。据项目负责方介绍，北京出现的“7折利率购房”，具体操作模式是，四季悦城与购房者签订协议，约定将购房者作为受益人，将首付款中的部分资金作为信托认购额，以购房客户10年贷款期限为周期，购买珠江投资旗下的基建信托；在期限内，开发商将信托收益，每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同银行同期房贷利率的7折。

　　“这其实是开发商迂回救市的一种表现，类似于此前青岛房地产市场上出现的‘一成首付’或者低首付购房，由开发商代为垫付先期的首付款，待交房时由购房者一次性补缴，以此来刺激购房需求尽快出手。”李梦菲说，但市场证明，开发商的这种销售策略，并没解决房子难卖的难题。