如今买房子大多数的家庭都是通过贷款的方式购买的，在办理贷款手续的时候还有很多需要大家注意的地方，作为购房者在办理贷款之前一定要先了解清楚房贷的相关内容，避免给自己带来不好的影响，那么，哪些因素影响贷款年限?

　　1、房龄

　　这一点主要是针对二手房的，有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

　　2、房屋产权

　　房屋产权性质不同，产权年限也不同，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

　　3、购房者年龄

　　购房者想要贷款买房，自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的最新政策，以前更短。

　　4、购房者的经济能力

　　银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

　　然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。