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经济适用房能转成商品房吗?

(匿名) 2020-09-07 买房
经济适用房能转成商品房吗?
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  • (匿名)

      经济适用房是具有社会保障性质的房子,基本上每个城市都有相关经济适用房的规划。而经济适用房转商品房近几年来想要了解的人越来越多。那么经济适用房能转成商品房吗,如何办理经济适用房转商品房?经济适用房转商品房手续麻烦吗?经济适用房转商品房出证要多久?也就是经济适用房转商品房需要多长时间?

      经济适用房能转成商品房吗?

      “经转商”(即经济适用房转商品房)可算是一个新的经济名词,经济适用房转商这个词汇在新闻报道中的上镜率是逐渐的升高。

      1、住建部《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知》,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,可以在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。

      2、经济适用房转商品房的《通知》规定,经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房,条件是先住满5年,再进行更名交易,补交契税和土地出让款。

      经济适用房转商品房流程,经济适用房转商品房需要多长时间?经济适用房转商品房出证要多久?

      一、经适房转商品房流程:

      1、门口咨询台领取网签号;

      2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

      3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。

      4、缴纳契税。

      5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

      6、交纳土地出让金(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

      7、登记过户排号等待办理过户。

      8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

      所需时间和普通交易时间基本无差别。

      二、经适房转商品房所需材料:

      1、户口本;

      2、双方身份证及复印件(最少3张);

      3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

      4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

      5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

      6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

      7、房本及复印件。

      以上就是经济适用房转商品房流程相关参考,希望可以帮到大家。

    • 2020-09-07 09:59:51

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