房企消极怠工应对限令 楼市调控加码供应或断顿

　　临近年终，北京市住建委关于“停批单价高于4万元/平方米楼盘预售许可证以及叫停非毛坯修拆分”的限令，让北京楼市的销售淡季提前到来。显然，面对政府的严控，原本就紧张的供应更加稀缺。据记者了解，未来两个月内，中高端项目更是全面调整入市节奏，在年末集体缺席。对于此次严控的结果，不少业内人士并不看好，认为这只是年底为完成全年房价控制目标而采取的权宜之计。如果明年限令解禁，明年中高端市场表现将更为活跃，在自住型商品房尚未产生规模效应之际，或将进一步助推房价涨势。

　　房企回应

　　看好预期明年初再做打算

　　“拿不到证就暂时不开(盘)了，明年三四月再说。我们根本不可能降价，周边很多品质远远不如我们的都已经超过4万元/平方米了”。门头沟某改善型高端项目负责人这样告诉记者。

　　在采访过程中，为数不少的开发商都用这样的“消极怠工”来应对刚刚出台的限令。一位民营房企内部人士告诉记者，开盘与否主要看能不能拿到预售证，如果今年拿下不来那就明年开，“反正临近年底，基本上已经没有什么销售压力，剩下的就听天由命，主要是看政策”。

　　不过，对于已经获得预售许可证的在售项目来说，则可能成为此次高端供应叫停的受益者。据了解，位于CBD核心地段的高端项目首创禧瑞都，在楼栋产品“天禧”首度推出后，受新消息刺激，决定再加推一部分400平方米的主力户型产品以抢占市场空白。据了解，项目累计仅有57套房源，套均面积在400平方米左右，目前项目意向客户积累已远超预期，为明年后续的推盘计划打下了基础。

　　对于中端项目而言，影响较大的是非毛坯修捆绑被叫停和大幅涨价楼盘不予批准预售的政策，但开发商普遍采取了同高端项目一样的态度，能高价拿到预售许可证就开盘，拿不到就等明年再说。丰台某项目负责人表示，原计划以3万元/平方米的价格申请预售许可证，但现在看来很困难，“实在不行，就明年三四月份再入市”。

　　房山某项目负责人告诉记者，该项目本打算按照2万元/平方米的毛坯房价格和4000元/平方米的非毛坯修价格捆绑出售，不过，被约谈叫停这种出售方式后，最终可能以2.2万元/平方米的毛坯房价格出售。而多个此前一直热销的捆绑非毛坯修的项目，在被叫停之后，项目的开盘时间也被顺势推后，这几个项目销售人员均对记者表示，目前在售项目已经卖完，新开盘时间以及销售方式还不能确定。

　　另外还有一些资金流比较紧张的开发商，则显得较为着急。面对新的局面，这些开发商转而推出一部分不受限制的商住项目来“应急”。对于大部分业绩飘红的房企来说，则更多是抱着“拖”的心态，“奉旨”捂盘，在他们看来，“按照目前这地价水平，明年房价也不会太低，预期是向好的。”

　　购房者说

　　无房可买全都在等预售证