楼市步入调整阵痛期:下行压力逐渐显 成交持续低迷

“调整是一个比较长期的过程，但这是房地产行业必须经历的阵痛，只有经历了调整，今后才能健康发展。”王小广说。

在调整成为大势所趋的背景下，一、二线城市高价地现象与三、四线城市去化隐忧也日益凸显。但在政府上下限调控思路下，房价不会再出现去年疯狂上涨态势，但也不会大起大落。

“一线城市地价实在是太高了”，卓越置业集团执行总裁张远感叹，“今年一定是分化年”。

“一、二线城市情况最令人担心，如果去掉投资需求，供给绝对是过剩的，政府需要防范泡沫破裂风险。”王小广说。

房企面临危机

业内人士认为，进入调整期也意味着房地产行业正步入全面深化改革的时期，政府需要落实好分类调控的政策，而企业也要积极防范风险，加快转型升级步伐。

广东房地产行业协会会长蔡穗声表示，今年以来银行房地产信贷与以往有很大不同，首套房贷款优惠利率都上浮了15％，融资环境的变化凸显风险，房地产行业高负债经营必须把握好风险。此外，互联网行业对房地产行业的颠覆影响与冲击将越来越明显。房地产企业必须加快转型升级。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮说：“不再把房价作为调控目标是一个巨大进步。政府必须坚决抑制大城市发展，大中小城市要协调发展，这才是楼市调控长效机制。”

莱蒙国际执行董事陈风杨说，以前政府完全控制要素市场，导致房地产价格极度扭曲，政府必须要改革和完善土地拍卖机制。同时积极引导城市人群分布。

“以往的调控过程中政府权力过大，不仅没有把市场管理好，而且还造成了劣币驱逐良币的结果。要发挥市场决定性作用，政府应把不该管的全部交给市场。”陈淮说。

五矿建设董事总经理何剑波表示，今年房地产由全面短缺变为全面过剩，市场与产品分化非常明显，对企业要求更高。此外，虽然目前电商尚未对房地产行业构成很大冲击，但面临不小危机，未来将是一项重大挑战。