近日,福州市房管局和市国有房产管理中心共同发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》,9月10日起,符合条件的市民开始提出购房申请。该申请事项的发布引发网友的高度关注,各方热议不断。
9月10日是福州2018年首批共有产权住房申请的第一天,据媒体报道,当天前往各地行政服务中心咨询的市民占了大部分,不少申请件材料不齐,需要补充。据了解,2018年首批共有产权住房共893套,均是在仓山区。其中新榕金城湾393套,销售均价为29200元/m,购房人需购买60%产权份额,换算单价17520元/m。福晟钱隆府500套,销售均价为28100元/m,60%产权份额换算单价16860元/m。两个楼盘均为毛坯销售。
据了解, 2017年10月,福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,让房子进一步回归居住属性,并要求福州、厦门两市年内需启动共有产权房建设。对此,福州市积极响应,出台印发《福州市开展共有产权住房试点实施方案》、《福州市人才共有产权住房实施方案》等相关方案。
记者注意到,有不少网友咨询共有产权房的购买条件和流程,以及首付、贷款方面的细节问题。有网友认为,共有产权房的实施细节要明确,让大家买得放心。还有网友表示,共享产权房是国家为了减轻老百姓的购房负担,推动的一项利民惠民的购买新模式,让更多人居者有其屋,值得点赞。
不过,也有网友质疑共享产权房均价过高,首付比例也没有明确的说法。对此,福州市住房保障和房产管理局回应称,共有产权住房价格由市房地产估价协会公开委托房地产评估机构,以项目周边2公里范围内普通商品住房市场平均价格为基础测算确定。同时,贷款银行将充分考虑共有产权人购买份额因素,优化共有产权房屋首付比例,具体以银行公布的公有产权首付实施细则为准。
“共有产权房”,是指个人按房屋价格总额一定比例出资,并持有这部分产权,其余部分产权份额由政府承担的住房。而本次推出的这批共有产权房,购买人购买60%产权份额,市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。只是,千呼万唤始出来的这批共有产权房,首周申请受理量却不足25%。
首批共893套 申请时间持续至10月底
早在去年10月,福建省就出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》,要求福州、厦门两市合理安排共有产权住房用地,加快发展共有产权住房,作为稳定房地产市场的长期政策。
随后《2018年福建省政府工作报告》明确指出,加快推出共有产权住房,福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套。
8月31日,福州市房管局发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》,推出第一批893套共有产权房,申请时间从9月10日开始至10月31日止。
其中,新榕金城湾393套,销售均价为29200元/㎡,购房人需购买60%产权份额,换算单价17520元/㎡;福晟钱隆府500套,销售均价为28100元/㎡,60%产权份额换算单价16860元/㎡。
9月11日,省政府再次印发《福建省推进基本公共服务均等化行动计划》,特别指出支持福州、厦门等城市开展共有产权住房试点。
首周申请受理量不到25% 申请条件有不少限制
个人只要负担整套房屋产权总价的60%,就能享受100%的住房居住权益,怎么看,买个共有产权房都是件划算的事情啊。
然而从推出首周的申请情况来看,五城区申请受理量超过200件,不到房源的25%。其中最多的是仓山区,共94件,其他四区都在三四十件,每日申请量相对平稳。
申请条件的限制,或许是一方面的原因。
记者了解到,申请家庭应同时符合多项条件,包括申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区(下同)居民户口,或在本市五城区连续缴交3年以上(含3年)社保或个人所得税;申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米;单身家庭申请购买的,申请人应年满35周岁。申请人本人及配偶和未成年子女自申请之日前两年内,在本市五城区存在住房权属转移记录的,不得申请购买共有产权住房。
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