福州首批共有产权住房来了 申请时间持续至10月底

　　共有产权房存在的诸多限制条件，像是取得不动产权证满5年才可以上市出售等，使得本次推出的共有产权房整体优势并没有看上去的那么明显。

　　有业内人士指出，还有一个重要原因是这批共有产权房房源评估价过高，首付也过高。

　　就本次共有产权房的价格而言，60%产权部分的价格约为17000元/m，低于周边市场价，但其总价相比周边二手房的确偏高，并且首付比例是以整套房屋100%产权总价的30%来计算。

　　也就是说，90㎡的共有产权房，60%产权部分，需要支付153万左右的购房款，而首付款却要支付75万，相当于首付5成。过高的首付比例，让刚需客却步，也导致有兴趣了解的人多，真正来申请的人少。

　　解决“夹心层”住房难题 完善住房租赁市场体系

　　《人民日报》曾指出，共有产权这一模式可以增加楼市供给，很有推广价值。总的来看，共有产权房是解决既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”群体的住房难题的有效途径。

　　为打造多元化的供应体系，促进住房市场健康发展，今年以来，政府出台了多项举措，尤以租赁住房用地、共有产权房最为明显。

　　尽管福州推出的首批共有产权房效果并不如预期，然而其初衷就是为了响应国家“房住不炒”的号召，也是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度中的重要一环。

　　根据福州市国土局发布的2018年土地供应计划，福州市四城区计划供应住宅用地259公顷，其中租赁住房和共有产权住房用地面积占5公顷(约75亩)。

      (房掌柜整理来自海峡都市报、东南网)