倒闭潮又来了！高压下东莞房产中介门店近1/3关门！

一个行业的兴衰存亡是众多因素共同作用而成的，其中颇具“杀伤力”的一个因素便是政策。每逢重磅级政策发布，相关行业都可能会面临一轮洗牌。现在，这一场景正在东莞的房产中介行业上演，越来越多的中介从业人员离开这个行业。东莞二手楼市是否就此步入寒冬期？

二手房真实成交量惨遭腰斩

对于东莞二手楼市来说，2018开年就不如意，去年底房贷收紧的形势丝毫不见松动，反而愈加严峻，很多银行对二手房采取利率上浮甚至暂停贷款的方式，给购房者“断奶”。

随着“三价合一”来袭，再度拔高原先就因利率上浮带来的高购房成本，拦下了又一波购房者，二手楼市成交量惨遭腰斩，整个市场持续在低位运行至今。

据东莞中原数据显示，2018上半年东莞二手房住宅网签成交15787套，同比2017年同期下滑36.47%，同比2016年同期下滑47.90%，比2018上半年一手住宅（不含商业性质住宅）成交套数20189套少21.80%。

实际上，二手房的成交数据具有滞后性，上半年大部分成交房源来自于“三价合一”出台前期，政策出台后的真实成交更为惨淡。

“以前二手房高峰期的时候，每月成交7千多套，正常情况下是5千多套房源，然而，2018年，受到房贷利率上浮、三价合一等共同作用，二手房成交一落千丈，目前月成交仅2千套左右，回到了2008年的水平。”东莞房地产中介协会会长、金信联行总经理罗凤透露，现在的存量房是2008年的10倍以上，经纪人数也是当年的10倍，然而成交量和2008年差不多，等满五唯一的房子消化完后，东莞二手房的成交量还会继续下跌。

业主依旧看好后市 报价坚挺

即便目前二手房面临的抛售压力大，但从价格来看，除去一些急于套现的业主愿意下调挂牌价吸引成交外，更多的业主都因看好后市而继续坚挺报价。

据中原战略研究中心统计，受“三价合一”影响下，二手网签价格逐渐贴近市场成交价，今年上半年全市均价大幅走高，各镇街网签价格同比2017年同期上涨20%以上，部分镇街如高达70%以上，鲜少有价格下调。

“目前来看，东莞二手房业主方面比较乐观，对后市看好，特别是下半年高价地项目陆续上市，或助推新房价格上涨，二手房仍有较大的市场，所以很多业主卖房意愿不大，不愿松价。”东莞中原战略研究中心总经理车德锐表示，现在下调挂牌价的更多是着急离开东莞或急于换房的人。

不过，车德锐还表示，受到贷款收紧、三价合一等政策的影响，下半年东莞二手房的成交量会继续萎缩。只有在挂牌价与购房者的心理预期达到相对平衡后，成交量才会逐渐恢复。

实际上，不止东莞，全国大多数城市都是有价无市。对于热点城市来讲，限价虽然让一二手倒挂，但相对于新房市场，二手房销量并不理想；对于三四线城市而言，二手房下滑更加严重，无论是限售让大量房源被套牢，还是房价过高导致购房者进入观望状态，有价无市是当下二手房市场的常态。