广州豪宅市场异军突起 产品个性化成趋势

　　编者按：４月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破２０万／平，甚至３０万／平。而在广州，也已经有项目单价即将突破２０万／平。随着２０１７年高价地的反推，２０１８年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　2017年，随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力，楼市渐趋平稳，多城楼市成交价量下滑，诸多高地价项目竟然被套了。

　　广州2018年高地价项目受外来房企追捧

　　2018年初，据合富研究院监测，2018年预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目。而现在，这些火爆市场环境下而诞生的高地价陆续上市。 

　　近几年，全国房企对广州这座城市的兴趣越来越浓厚。谁都指望撕开一道口子，好让自家大部队安寨扎营。去年以来，外来房企大举进入华南市场，粤系房企凭借在在广州本土的多年积累和强大的市场运营手段，2018年业绩预计依然强势。

　　从这里，我们可以看出，广州作为一线城市，各大房企还是相当中意的，谁都不愿意放弃这个“香饽饽”。

　　外地房企带来产品多元化

　　人们对美好生活的追求，让豪宅开始弥漫地产市场。毫无疑问，占据“无法取代的地段”、“难以复制的自然资源”的豪宅，往往代表着当下房屋建造的最高标准。

　　依山傍水”从古至今都是豪宅的标配，而“云山”、“珠水”则是现今广州豪宅的标志。依珠水而建的珠江新城CBD是广州商业发展的标杆，其区域开发已接近尾声，而背靠白云山的白云区仍在发展中，由于生态环境好、商住配套逐渐成熟，现已汇聚广州众多新生代的生态豪宅。

　　随着土地日益稀缺，中心城区进入全面泛豪宅化阶段，加上各种利好加持，在供给与日递减，需求与时俱增的背景下，越来越多外地房企进驻广州。