青岛各大新盘年末集中推商铺 摸底市场看行情探价格

　　【李沧区|城阳区】

　　李沧区近期的在售商铺比较少，炒得比较火的就是已经推了四期的中南世纪城项目。据了解，中南世纪城五期住宅房源预计农历新年之后推出，具体时间待定，户型面积90-110㎡。目前只有商铺在售，商铺主推30-90㎡小户型，首付19万起。

　　与主城区相反，城阳的商铺则是以价取胜，“在市区要买一套60平以上的商铺，大约要总价300万左右，而去城阳总价50万元就可以精装修交付，”据在城阳区鲁邦国际风情街购买了商铺的李女士透露，现在许多市区的门头房关门，去城阳黄岛等地买商铺，生意还是原来的生意，客户资源一点也不少，只是改头换面，找了个更大的门面店铺而已。把出租信息往微信朋友圈一发，生意就找上门了。

　　从网上咨询的情况发现，目前，城阳的商铺受关注度还是比较高的，其中，泰豪国际广场目前在售商铺产品，在售楼座为7#16#17#19#，面积区间为40-200㎡，均价12000元左右/㎡。天一仁和财富中心二期建面约28-44㎡全能精装公寓在售，带装修交付，首付低至5万起。银盛泰德郡五期10套房源获预售，50-140㎡商铺均价14000-17000元/㎡。鲁邦国际风情街现房实景商铺在售，户型建面约350-1000㎡，均价15000元/㎡。万科中心城22平米底商在售，均价31000元/㎡。青实口水街商铺面积100-700㎡，均价12000元/㎡，售完再无加推。

　　【西海岸新区】

　　说起商铺，家住黄岛区的李女士称，近日她收到十多个推销商铺的电话，打电话的都是售楼处的工作人员。李女士说，今年年初的时候，我曾想买房投资，所以在看过几个楼盘之后，留下了自己的联系方式，一年都快过去了，最近总有推销公寓旺铺的楼盘打电话给我，对方推销的基本都是商铺、写字楼、公寓之类的产品。

　　随着西海岸第二条海底隧道的建设，以及地铁13号线即将开通，配套丰富人口集中消费需求越来越大，商铺产品也借机一齐上市。据了解，目前西海岸在售商铺比较多，比如青岛华尔兹广场临街旺铺在售，剩余负一和二层，面积区间38-300多㎡，单价19000-36000元/㎡左右，预计2018年年底交付。天齐雅诚名筑商铺在售，户型建面约170-400㎡，均价35000元/㎡，双层商铺。锦江丽都沿街旺铺现房在售，面积区间33-400㎡，一楼层高4.8米，其余3.6米，均价24000元/㎡，一铺一价，距离13号地铁隐珠站仅200米。我家阳光1号主推商铺，户型建面约49-300㎡，临街现铺，均价13000-24000元/㎡左右。

　　业内：社区底商或将成为未来商圈发展新方向

　　商铺投资是长线型投资，这就要求商铺投资者们用长远的眼光来看待商铺未来的发展趋势，只有这样才能更精准的进行商铺投资，未来获得丰厚的利润。

　　有业内表示，从去年开始，政策对房地产市场的调控主要是针对住宅的，目的是对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到理性的状态。目前，大量的投资客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。

　　但业内专家也提醒，商铺的自身升值和投资回报不像住宅那么“立竿见影”，因此投资商铺更需要专业度和专业眼光，以及耐心的等待和细心的培育，综合来看，当下市场上的社区商业产品投资价值还是很高的，虽然现如今许多“网络经济盛行，实体经济萎缩”的言论很盛行，但我们还是可以看到，本身就依托于社区的特色小店大都可以经营红火，如此可见商铺仍不失是一种十分具有投资价值的房地产产品。

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　　由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统、中国装饰装修及材料指数系统联合主办的2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会于2018年12月18日在北京粤财JW万豪酒店五层大宴会厅举办，研究主持单位现场发布了《2018中国商铺租金指数研究报告》。

　　随着中国经济逐步进入消费驱动的高质量发展时代，消费需求结构的升级、新技术主导下消费行为的变迁正在重新定义商业地产的价值，并对商业地产开发和运营提出更高要求。商业视野全球化，商业体量规模化，传统消费提档升级，新兴消费快速兴起，中国商业正处于一个深刻变革的时代，商业地产运营企业纷纷转变经营策略，新兴商业模式层出不穷，这些都将催生更大的市场空间和机遇。

　　当前，商业领域的变革与创新并存，商业地产运营企业也在机遇与挑战中不断调整发展方向。以电商为代表的新兴业态的兴起，冲击了商业地产的价差模式，线下商业已不具备价格竞争优势，线上无法提供的休闲娱乐体验逐步成为线下商业发展的重点。从实体商业市场来看，传统百货和购物中心重新规划业态布局、调整业态组合、加大体验式消费比例，社区商业也从单一的住宅底商逐步向专业市场、主题商场、商业步行街演变。以互联网为依托，运用大数据、人工智能等先进技术手段使线上服务、线下体验及现代物流进行深度融合的“新零售”模式应运而生，商业街和购物中心的业态升级以及新兴商业模式的创新发展，给商业地产带来了新的价值增长点。