龙头房企3月销售稳定增长 一二线城市楼盘出现热销

对于一线城市的热度，上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示，在长期严厉的调控下，一线城市的土地供需长期处于低位。今年以来，这些城市土地供应量骤增，刺激了“久旱逢甘霖”的开发商出手拿地。

但这些土地的限制条件相对苛刻，使得开发商不得不变得“理性”，因此一线城市土地交易的价格和溢价率都相对不高。比如，11月5日，北京成交一宗奥体中心商业地块，不仅要求建成后全部自持，而且要求拿地者有运营大型国际会展的经验。同日成交的另一宗混合土地，则要求公建部分自持20年以上。

北京某房企人士向21世纪经济报道表示，“选择的余地确实比较大，竞争也不太激烈，但考虑到北京的调控不会轻易放松，大家也比较理性。”

事实上，除一线城市外，部分热点城市的土地交易也因类似的情况而升温。今年以来，重庆、郑州、苏州的土地出让金水平均已超过千亿，杭州则超过2000亿。

地方政策微调以稳为主

楼市、土地市场的活跃是否预示着房地产调控风向转变？

一季度，多地政策出现微调，包括：部分城市的部分银行微调信贷政策，利率上浮水平有所下降；少部分城市在减税降费背景下调整二手房交易税率；部分城市有针对性地优化限价、摇号等调控方式；部分地区进一步紧缩现有政策；部分地区结合户籍制度改革、人才引进政策合理保障新市民购房需求等。

尽管一季度收紧性政策数量已大为减少，但住建部副部长倪虹在公开场合回应楼市调控是否松动的问题时，仍明确表示坚持楼市调控不动摇，保持政策连续性。

在业内人士看来，“稳”将是今年楼市调控的重点。稳地价、稳房价、稳预期是具体目标，“一城一策”则是具体调控路径。

在黄志龙看来，2019年全国房价能否持续上涨，关键要看首套房、二套房的首付比例是否会调整以及首套房贷利率是否会出现明显下降，特别是对于二套房的贷款资质认定，这直接影响了按揭贷款的杠杆水平。同时，二手房的税费优惠政策是否会出台，也是房价波动的一个风向标。如果金融和税收都有明显的放松，预计一二线城市房价还有可能明显上涨。

刘向东认为，在之前的房地产市场调控因城施策中，一线城市管控较为严格，特别是在认房又认贷的限制下，使得一线城市二手房价格难以大幅上涨，再加上一线城市房价本身处于高位，因此很难再持续上涨。尽管当前政策有所宽松，但监管层仍严控资本脱实向虚，种种因素下，预计未来房价上涨空间，尤其是一线城市房价涨幅空间将较为有限。

(房掌柜整理自上海证券报、证券日报、21世纪经济报道)