【掌柜日报】房企各阵营分化明显 泰禾一季度“抢收”力度大

“随着调控进入‘一城一策’阶段，楼市会受到利好刺激，特别是部分城市已经出现‘小阳春’现象，这将进一步刺激此类市场的发展。因此，百强房企的销售业绩依然呈现较好态势，对于楼市的预期也比较有信心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“2019年，千亿元、百亿元房企将继续大幅扩容。”

在行业下行阶段，房企销售目标放缓的另一面，房企间的排位竞争主要围绕土地储备量展开。此前，在2018年房地产行业调控持续背景下，短期内为防范市场风险，房企发展总体战略性放缓，以“谨慎投资、加紧去化”为主基调，不仅整体拿地金额及面积出现双降，不同规模及类型的房企在拿地投资战略上分化渐显。

有分析称，2018年企业在拿地方面的理性回归将继续蔓延至2019年。多项指标均反映出，房企在后市销售谨慎的预期之下，于2018年内投资拿地的积极性显著转淡，其中多家龙头房企明确表态控制拿地收支，放缓拿地节奏。

中国指数研究院数据显示，2019年1~3月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，实现微涨；TOP10企业拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%。从拿地金额来看，万科、融创、绿地占据2019年一季度房企拿地榜单前三位，拿地金额分别为311亿元、309亿元以及225亿元。

值得注意的是，此前表示“在拿地上主要是踏准节奏”的融创第一季度揽收不少。数据显示，3月融创中国共拿地27宗，其中以二线城市和中西部地区为主，拿地金额为267.08亿元，成交规划建筑面积431.11万平方米，拿地金额和面积位列第一。4月伊始，融创中国便斥资60亿元于长三角区域，先后揽入5宗用地。

易居企业集团CEO丁祖昱表示，虽然土地市场目前趋于理性，但迫于销售压力，房企还会积极拿地，甚至会出现高溢价成交的情况。

同策咨询研究总监张宏伟坦言：“今年还是要谨慎点！”他分析称，在拿地方面，2019年房企应重点在二线城市及强三线城市储备“粮草”。一线城市机会虽好，但进入门槛较高且竞争压力较大。普通的三四线城市去库存压力仍存在、市场增长空间有限，企业布局该区域需要谨慎。

房企争相“不务正业”

机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业，如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。

今年初，融创围绕“地产+”美好生活，全新布局四大战略板块，融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来，在坚持以地产为核心主业的基础上，融创将继续提升服务，布局文旅与文化，致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上，融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。

在融创看来，文旅板块将成为企业未来新的价值增长点，力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出，公司将坚持长期运营策略，持续提升文旅产品与客户服务。截至目前，融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇，其中涵盖了39个乐园、24个商业，以及近70家星级酒店。

碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业，地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门，未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。

在地产主业高质量增长的同时，恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布，恒大多元产业布局已经全面完成，形成了以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局，未来5年内恒大不会再涉足其他领域。

专家表示，随着房地产行业增速放缓，文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来，大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。

(房掌柜整理自经济日报、新华网、中国建设报)