青岛黄岛区5幅地块上市 最高起始楼面地价3637元/㎡

12月4日，青岛市黄岛区自然资源局决定将于12月27日以拍卖方式出让五幅储备地块的国有建设用地使用权。

据了解，编号HD2019-3263地块位于黄岛区世纪大道以南、圣元路以西，土地总面积36924㎡，规划建筑总面积92310㎡，城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓用地），规划要求容积率不大于2.5，相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

出让土地部分面积36924㎡，含10%比例产权型人才公寓用地3692.4㎡，规划建筑面积92310㎡，含产权型人才公寓9231㎡，装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%，拍卖起始楼面地价2870元/㎡，出让起始总价26492.97万元，产权型人才公寓可售面积销售合同均价8345.16元/㎡。

编号HD2019-3264地块位于黄岛区山川路西、映山红路北，土地总面积61649㎡，规划建筑总面积123298㎡，科研用地，规划要求容积率不大于2.0，建筑密度不大于55%，绿地率不小于12%。拍卖起始楼面地价404元/㎡，出让起始总价4981.2392万元。

编号HD2019-3265地块位于黄岛区三沙路东、相公山路南，土地总面积101466㎡，规划建筑总面积202932㎡，城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓用地）、零售商业用地。规划要求地上总建筑面积不大于202932平方米，居住建筑面积：商业建筑面积=9:1,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率，另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

划拨土地部分面积4500㎡，教育用地（6班托幼），规划建筑面积2800㎡。出让土地部分面积96966㎡，其中城镇住宅用地分摊86819.4㎡，含商品住宅78123.94㎡，产权型人才公寓8695.46㎡，零售商业用地分摊10146.6㎡。规划建筑面积200132㎡，其中，城镇住宅179838.8㎡，含商品住宅161826.92㎡，产权型人才公寓18011.88㎡，零售商业20293.2㎡。装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%，拍卖起始楼面地价3115元/㎡，出让起始总价62341.1180万元，产权型人才公寓可售面积销售合同均价8336.64元/㎡。

编号HD2019-3266地块位于黄岛区三沙路东、盛海路北，土地总面积102738㎡，规划建筑总面积205476㎡，城镇住宅用地（含10%比例的产权型人才公寓用地）、零售商业用地。规划要求容积率不大于2.0，商住比为1:9,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时，应适当下调容积率,另根据土地相关政策，居住用地容积率必须大于1。建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。

出让土地部分面积102738㎡，其中城镇住宅用地分摊92464.2㎡，含商品住宅83209.77㎡，产权型人才公寓9254.43㎡，零售商业用地分摊10273.8㎡。规划建筑面积205476㎡，其中，城镇住宅184928.4㎡，含商品住宅166419.54㎡，产权型人才公寓18508.86㎡，零售商业20547.6㎡。装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%，拍卖起始楼面地价2992元/㎡，出让起始总价61478.4192万元，产权型人才公寓可售面积销售合同均价8256.64元/㎡。

编号HD2019-3267地块位于黄岛区滨河东路北、珠山路东，土地总面积26846㎡，规划建筑总面积40269㎡，零售商业用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。拍卖起始楼面地价3637元/㎡，出让起始总价14645.8353万元。