沈力男:北京20种房未限制房价 保障房商品房足矣

　　同是一个家庭的两口子，差别怎么这么大捏?

　　说到北京的房子，广厦千万间，差别似乎大的没边儿。

　　按照任志强的说法，根据土地性质、建房名目、建设单位的不同等因素，北京前前后后出现过的房屋权属名目至少十七八种。比如，“房改房”就有“97”、“93”之分，分别拥有97%和93%的产权;经济适用房也分成新老两大类，老的经济适用房没有上市交易限制;甚至“私房”也有三四种不同前缀的分类。但媒体评论，20多种房子也没解决房价飞涨。

　　房子分三六九等，至少说明我们的产权属性——不能说乱，但极其复杂。有些是阶段性名词，类似“外销商品房“、 “房改房”、“军改房”、“央产房”等，折射时代变化的足印，看其名知其前世今生，也透露出某些特定群体的住房消费待遇，说明很长一段时间，我们难免“因人设房”。有些房子现在仍大行其市，甚至演绎出新的花样品种，如经济适用房、保障房、两限房，以及刚刚出生的“自住型商品房”。房产税是个热闹话题，但对北京众多属性不一的房子而言，又必须分而治之，难度可想而知。所以，有人建议，与其在全国做试点，不如率先在北京推进房产税，攻其坚克其难，老大一抓就不难，为全国树立标杆。这话有道理啊。

　　经济适用房、两限房等，是为解决一部分低收入人群住房问题而生的。然而，低价入住，高价出手，可以赚取巨额利润，使其一开始便饱受争议。能买到经济适用房，成为有路子、有能耐的代称。开宝马、奔驰申购经适房的现象，各地均有出现。武汉分房摇号摇出九连号、别墅式的豪华经适房、买后纯粹出租的经适房、异化为公务员福利的经适房——还能有多少经适房的人间奇闻?所以，林子一大，什么鸟都有;房子属性一多，什么问题都来，特别是权力寻租、弄虚作假、倒手暴富。房子名堂多，被人钻的空子就多。时下风传住建部拟全面取消经适房，虽动作迟缓，但若认真推行，也属亡羊补牢之举。

　　而北京房产家族的新生儿“自住型商品房“，人为限制售价比周边楼盘低30%，据称会有效降低北京的房价。取名”自住型“，貌似其他商品房均是”非自住“?或许此房有效降低房价，但我尤其关心它的生命力究竟能有多久，符合楼市长效机制的建立吗，还只是短期数据统计的要求，应急之需?若是后者，是否还能发明出”无网签型商品房“，让市场查无此据算了?或更干脆，宣布大户型或均价在几万以上的房产，不列入房价统计体系?眼不见，心不烦了。如果”自住型商品房“只能各领风骚没两年，那又何以折腾呢?

　　不畏浮云遮望眼，种种房子有必要拨乱反正，以正视听了。今后，“两房“足矣，保障房与商品房两大类。而这保障房，主要指公租房部分。保障之意，为了住，而不是卖!

　　保障归保障，政府主理;市场归市场，开发商打拼商品房。开发商打拼的前提，是土地供应充足，政策环境稳定、良好、明晰、公平。

　　广厦千万间，除了保障房，就是商品房，此无他!