青岛综合体发展超乎想象 城市综合体也需分级打造

　　关于未来城市综合体发展的几个趋势，我回应一开始说的，中国城市综合体多吗?不多。为什么呢?因为未来的城市可能我们想象不到。目前全世界70亿人口，原先说50亿我们都会受不了，但现在70亿人了，大家吃得越来越好。未来人口全部集中在城市，所以城市综合体是未来城市人口急剧增长的解决方案，这是我们对城市综合体的无限想象。未来的综合体不是商业综合体，而是城市综合体，意味着这个综合体是城市的。在整个发展过程中，什么样的想象力都不足够涵盖中国主要城市。

　　未来我们生活在哪里?用一句话来说，我们生活在综合体。一、二线城市综合体主要特征是主题性和兼容性，高端的奢侈主题定位是极其重要的，很多开发商说我定位中低端可不可以?当然可以，比如说领汇是中低端，但是一二线大型的综合体已经出现了奢侈的平民化。以前主要是电影明星能干的事，现在普通白领完全可以干，大家不相信的话就去到澳门的金光大道走一走，你就知道什么是奢侈的平民化。

　　三、四线城市建筑地标和业态复合极其重要。我们老对地标有看法，为什么三、四线城市老建那么高的楼?这跟10年前北京建四环，大家说太宽了是一样的道理。其实三、四线建筑的地标性带来的最主要是城市的体验符号，这个地标性事实上是非常经济的，这绝对不是一个简单的浪费，因为我们三、四线城市走向现代消费社会的符号靠地标。业态的复合型就是步行街、购物中心、商务会议、旅客集散，包括城市居民消费和小镇消费的聚集，商务消费和旅游消费的聚集，复合是非常必要的，而做到这种复合确实不容易。

　　作者简介：陈劲松，1964年出生于黑龙江省哈尔滨市。1985年毕业于同济大学，获建筑工程学士学位。1988年获同济大学工程管理硕士学位。1988年至1993年，先后在北京、香港等地从事房地产项目管理工作。1993年成为世联地产重要创始人。现任深圳世联地产顾问股份有限公司董事长。

　　陈劲松先生凭借“发掘物业价值，节约交易成本，专业解决中国房地产问题”的努力，十数年唯精其一，专注不懈地在房地产专业服务领域的耕耘，和对行业不断进步的推动性贡献而在地产界享有较高的声誉。目前兼任建设部房地产估价与房地产经纪专家委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、深圳市法定图则委员会委员。

　　此外，陈劲松先生还致力于房地产专业的研究与传播。1994年至2003年出版专著《地产市场解决——世联的实践》、《门槛》、《在场》。2002年创办《地产评论》杂志，并主编《世联10年?城市地产系列丛书》和《世联地产顾问丛书》。其中，《规划的市场评价》、《城市更新之市场模式》、《联合开发》等受到业界高度赞誉。陈劲松先生倡导的“平台不败”和“长跑”理念，也受到业界的广泛推崇。