东方朝阳:降房价不是政府选择 房地产需多源房源

　　三中全会之前中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平正义、保证人民群众共享改革发展成果的必然要求。《习近平:加快推进住房保障建设 不断实现人民住有所居目标》

　　对于很多人来说，依然停留在以往的“思维”方式里，所以当十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，对于房地产并没有具化的措施和明确部署，甚至没有出现房价，调控等关键词的时候，有的人就开始“泄气失望”，所以到如今任志强那种“越限越买”的思想依然盛行，甚至让更多奉承“真言至理”被推广放到。

　　其实，从这届政府开始，显然抛弃了上届政府楼市的“思路”，在形成自己独立的一种“思想”，但我们还依然认为，政府不提调控，房价等关键词就失望，这就最大的错误，上届政府提的多，但是问题没解决，问题却越多。

　　如果，我们现在依然认为，这届政府对于房地产态度与改革，依然是如何降房价，那就大错特错了，其实这届政府有个最终指导灵魂，也是最终目标就是住有所居，而对于住有所居，不是简单的通过降房价来解决，而是通过其他途径来解决了。

　　这里有个汽车理论在里面，对于人类来说，吃住行三大生存要素来说，为什么吃、行没有在社会民生中引起更多民愤民怨呢!

　　尽管在如今的社会有人开宝马甚至更贵的汽车，而一些人开低端汽车，更多人以自行车或者公交车代步，却没有引起如此大的社会问题呢!因为对于富人来说，你开你的宝马，对穷人我可以挤公交，骑自行车出行，依然可以满足人的“行”的需求!

　　如果市场仅有几款高价汽车，没有自行车更没有公交车，我想“行”也会成为社会百姓埋怨抱怨的问题。正是多层次多元的出现选择，能满足各个消费人群的需求，所以“行”的需求很和谐。

　　如果我们通过政策降宝马等贵车的价格，来解决“行”的问题，我想到现在不但不能解决，反而会积压的问题与矛盾越来越多，“住”的需求问题与矛盾就是没有彻底根本性解决“需求”的多层次的问题。

　　所以对于吃一样，富人你可以吃山珍海味，穷人可以吃粗茶淡饭，但是都能满足“饱”的需求。

　　对于当今的中国，独独住没有让各个阶层有“住”的需求市场，让大多数人一股脑的推向高房价的市场，小产权房子便宜一点，可以政府整天“吓唬”要强拆，不合法等宣传，让很多人本来可以通过小产权低价格的解决“住”需求的时候，也不敢了。

　　所以，对于当今的中国来，建立一个多源的房地产，让不同阶层有不懂选择余地，才是解决“住有所居”。

　　富人可以住豪宅高房价高档小区，穷人可以买便宜的或者租到政府主导的房源，也就是房地产没有一个“多源”的房源，才是让更多人抱怨。

　　对于这届政府来说，房地产的根本问题不是房价的问题，正如无论买得起的宝马车，或者买不起的宝马车的人，没有一方的抱怨宝马车贵，因为买的起就不嫌贵，买不起就根本不想去买，依然都能满足“行”的需求，因为有自行车甚至公交车。

　　所以，提供多源多层次的房源市场，才是解决房地产问题的根本，而不是通过简单降房价来解决!这些政府是如何做的呢!

　　1、北京“自住型商品房”政策。

　　2、三中全会报告中虽然在显要位置提出“建立城乡统一的建设用地市场”。

　　3、租售并举的房地产市场是大势所趋。

　　4、新型城镇化被重新定义，政策性引导城镇化，逐步消除各个城市的发展不平衡。

　　5、构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

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　　中共中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。习近平在主持学习时发表了讲话。他指出，住房问题既是民生问题也是发展问题。经过长期努力，我国住房发展取得巨大成就。同时，我们也要看到，解决群众住房问题是一项长期任务，还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。

　　其实，你仔细看，这届政府已经彻底放弃了单纯以降房价而降价的政策设计，而是通过不同资源的整合，在为楼市提供多源多层次的房源，以满足不同阶层“住有所居”的需求。

　　满足住有所居，不是简单一条降房价之路，而是可以通过多层次需求的住房供应体系，打破这个房价降不下来的僵局。