青岛钻石地块地产版爱马仕 绿城打造城市综合体

“这不是持有物业，不会用作出租，钱都不够，难道还慢慢放着收租啊？”绿城集团内部人士笑言，建设施工方面将由专业施工公司来负责，未来项目则用于出售，不存在任何担忧问题。

据了解，目前青岛钻石项目处于挖坑和地基施工阶段，预计将于规划公示三个月后并完成相关手续，即可动工建设。

地产爱马仕

不过，对于绿城而言，其意欲打造的并非仅是青岛新地标那么简单，绿城还希望把这座超高层建筑打造成青岛海岸线上的一颗明珠。

从目前所知的情况来看，绿城对这一项目应当是早已寄予厚望。

“钻石地块”的名称的确名符其实，除了地处青岛核心区域，从绿城拿地的那刻起，也就注定了其未来的身价不菲。

2010年1月22日，绿城经过多轮抢拍，最终以总价40.4亿元竞得该地块，楼面地价达17800元/平方米，刷新了青岛高价地的新纪录。

而后，绿城为了地块的完美规划亦付出了颇大的心血。据青岛绿城相关人士介绍，在此次规划公示之前，绿城曾与规划局做了多达15次的往复沟通调整。

该名人士称，反复沟通调整主要是希望未来的产品定位能符合各方需求，充分利用海景资源、山景资源以及实现最大的城市价值，为此公司还聘请了迪拜塔的设计公司SOM来做项目设计。

此外，项目因为地理位置比较特殊，位于地铁沿线，还要跟青岛地铁办沟通，地铁人流与商场人流如何接驳，地铁位置也做一些调整。

据介绍，不仅如此，绿城在早期还做了一次详细的青岛海岸线、天际线研究，开船考察青岛的海岸线。

如此一来，这也意味着，项目将花费较高的成本，绿城对此亦并不否认。

居高的楼面地价加上较高的成本，市场预计，未来项目的售价要达到3万以上，才能有利润的空间。

“这就像是珍藏版的爱马仕，同样是有市场的。”青岛绿城如此回应。

他续指，项目中的两栋住宅塔楼主要针对的是顶级富人阶层，所以并不担心销量和限购的问题。

“有时限购反而令客户觉得与其买房过渡，不如一次到位。调控是常态，越严厉我们更要依然保证投入、成本，做出精品项目。”