万亿租赁市场乱象整治坚冰待破 长租公寓或暗藏风险

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，目前国内租赁市场仍然处于自发状态，尤其租赁需求的住房供给只能通过二手房市场获得，基本上不存在新房租赁市场。对于租房者而言，面临租房提取公积金困难，租房贷款限制多、利息高，易出现合同纠纷等问题。

　　全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军在今年的两会议案中称，中国租房市场存在的问题包括：第一，市场供给不足，租金高居不下;第二，房源主要由个人提供，缺少统一规范管理，“群租房”等违规租赁形式广泛存在;第三，租赁市场尚未建立严格法律法规，承租人合法权益难以得到保障。

　　长租公寓暗藏合规风险

　　市场的空缺也意味着巨大的机会，中国房地产增量市场的边际效应在递减，存量资产运营成为新机会，而住房租赁正是其中的一块大蛋糕。

　　链家研究院去年发布的研究报告显示，2016年中国租赁市场的规模为1.1万亿元，但仅占房屋交易市场规模的7%，而发达国家该比例在30%~50%。链家研究院认为，未来5~10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年市场体量可达到1.6万亿元。

　　作为调控房价的一个重要环节，北京、上海、天津等地推出了拍地超最高限价之后开始竞拍自持面积，也迎合了当前住房租赁大发展的趋势。

　　几年前万科已经推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”，计划至2017年将实现15万间公寓持有运营。除了万科之外，龙湖、招商蛇口、保利、绿城、金地等房企也大举布局。

　　与租赁有天然黏合性的房产中介，自然深谙其中巨大商机。链家早于几年前就成立了链家自如品牌。独立的品牌公寓则是机构房东的另一大力量，典型的如魔方公寓、YOU+国际青年社区等。

　　裹挟资本的力量，长租公寓品牌抢占一线城市市场份额，想尽办法开拓房源，不少切入“工改工”领域。但一个不容忽视的真实现状是，未经规划许可，破坏城市规划，损坏建筑结构，很多厂改公寓越过政策红线引发监管重拳整治。

　　2月10日，深圳宝安区强拆了固戍下围园村华丰两栋厂房改公寓以及共和工业园区的部分公寓，涉及70多栋建筑，共计20多万平方米建筑面积。按照每间30平方米计算，至少损失6000多间公寓，按照每间5万元计算，损失超过3亿元。

　　YOU+公寓创始人刘洋表示，目前长租公寓行业发展不够规范，相关法律存在缺失。希望政府能够尽快完善立法，规范市场行为，明确哪些物业可以做长租公寓哪些不能做，同时建立和完善监管机制。

　　世联行副总经理、董秘袁鸿昌对《每日经济新闻》记者表示，世联行旗下运营有“红璞”公寓品牌，非常关注长租公寓的政策动向，“到底能不能隔断，隔断之后消防怎么做才能过关，这是我们目前最关注的两个问题。”

　　在今年深圳市两会期间，有人大代表建议就厂房改公寓现状，出台相应的法律法规，确保工改住的合法性。建议由市规土委明确工业厂房改变使用功能申请手续的具体流程，违规改变使用功能的具体查处部门和具体职责。